國家統計局官網刊文擔憂房價飛漲

　　國家統計局官方網站昨日發表署名文章稱，上半年我國房價一路飛漲，不僅“利誘”眾多實體企業殺入房地產業，導致產業發展失衡，可持續性堪憂，更帶來了民生和金融的雙重風險。若房價繼續上漲，勢必影響居民生活，造成嚴重的內需不足，而一旦房價大幅下降，地產金融危機可謂在劫難逃。是升是降，房價已陷入兩難。

　　高企房價的民生危機

　　上半年以來，樓市一路看漲并熱度不減。數據顯示，今年6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，結束了自2008年12月以來的連續6個月負增長；從3月至6月，銷售價格環比分別上漲0.2%、0.4%、0.6%和0.8%，連續4個月出現環比上漲。從范圍上看，6月份銷售價格環比上漲的城市已從3月份的39個上升為67個。房價呈現“普漲”的局面，差別只是漲幅的高與低。

　　但房價的高漲已成為制約城市居民消費的障礙，給我國當前最為急迫的啟動內需帶來負面影響。文章表示，因為高房價使大多數購房者背上了沉重的債務負擔，只能省吃儉用、壓縮消費，從而造成嚴重的內需不足。

　　記者了解到，5月底央行對全國50個大中小城市城鎮儲戶進行的問卷調查也證實了這種擔心并非多余。調查結果顯示，居民購房意愿低位徘徊，超過6成居民認為當前房價“高，難以接受”。47%的城鎮居民在安排支出時選擇“更多地儲蓄”，比上季提高9.5個百分點，是歷史最高水平；而與此形成對比的是，僅有15.1%的城鎮居民選擇“更多地消費”，比上季下降14.6個百分點，已降至歷史最低。

　　在出口偏冷、亟須通過擴大內需來刺激經濟的時刻，高房價的擠出效應，將成為制約消費啟動的最大阻力，房價高企已經嚴重影響到當前的民生經濟。

　　房價下跌或致金融危機

　　房價如果言降，又將帶來巨大的金融風險。據了解，我國房地產開發資金構成與國外相比，存在企業自有資金不足、過分依靠銀行貸款的問題，房地產市場的絕大部分風險系在金融機構身上。目前全國房地產銀行貸款依賴水平在50%左右，而部分大型城市開發商對銀行信貸資金的依賴程度已高于80%。銀行風險同房價上漲成正比例增加，一旦房價較大幅度下降，地產金融危機不可避免。

　　房價，何去何從

　　由于房貸一直被我國銀行界視為優質貸款項目，各大銀行為了爭奪此項業務惡性競爭，不斷降低門檻，已導致房貸規模成倍擴大。據國家統計局公布的數據顯示，今年1-6月，房地產開發企業本年資金來源23703億元，同比增長23.6%。其中，國內貸款5381億元，增長32.6%；利用外資243億元，下降29.7%；企業自籌資金8241億元，增長10.4%；其他資金9837億元，增長34.7%。在其他資金中，定金及預收款5758億元，增長27.7%；個人按揭貸款2829億元，增長63.1%。央行公布的數據也顯示，在上半年7.37萬億元新增信貸中，有5381億元的信貸資金進入房地產開發領域。

　　房價還在漲降之間搖擺不定，而市場成交量方面已預先做出了反應。記者昨日獲悉，在經過上半年的持續發力后，7月全國一線城市樓市成交量集體回落。30個城市的商品住宅總成交面積環比下跌約4%，其中有15個城市的商品住宅成交面積環比下降，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市還首次出現月成交量全部下跌的局面。

　　首都經濟貿易大學經濟學院院長張連城告訴記者：“到目前為止，房地產價格在政府的托舉下沒有能夠跌到它應有的位置，這樣實際上是超出了人們的購買能力。實際上現在我們也看到，房地產的價格在上升，但成交量在萎縮，這就埋下一個隱患。房地產市場的復蘇今年下半年可能還會持續一段時間，但是它究竟能持續多久令人懷疑。”(吳禎禎)