樓市交易暖意乍現(xiàn)，緊接著一手房和二手房存量消化速度驚人。似乎在一夜之間，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)又開(kāi)到了過(guò)山車的最高端。于是，“房荒論”便開(kāi)始不絕于耳。是房荒？還是心慌？記者近日就這一假象與真相糾纏的問(wèn)題展開(kāi)了調(diào)查。

　　專家分析——

　　可售房源至少保證未來(lái)二三年供應(yīng)

　　截至7月28日，官方網(wǎng)站顯示的深圳可售房源為34067套。深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒對(duì)這個(gè)數(shù)據(jù)表示認(rèn)可，“這是歷年統(tǒng)計(jì)累計(jì)出來(lái)的，能夠準(zhǔn)確反映深圳樓市的存量情況。”

　　王鋒同時(shí)認(rèn)為，判斷樓市的供應(yīng)情況，不能只看存量。“存量只能反映在建項(xiàng)目達(dá)到批售狀態(tài)的情況，可實(shí)際上，還有很多在建項(xiàng)目沒(méi)有拿到預(yù)售許可證，這部分?jǐn)?shù)量很大，但沒(méi)有被計(jì)入存量數(shù)據(jù)里。”

　　王鋒認(rèn)為，目前存量不多的情況是短暫的，而且隨著市場(chǎng)形勢(shì)轉(zhuǎn)好，開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)發(fā)速度，下半年樓市的存量將明顯增多。他告訴記者，根據(jù)目前的情況，即使沒(méi)有新樓盤(pán)的推出，深圳的住宅至少可以保證未來(lái)2到3年的供應(yīng)量。

　　來(lái)自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)佐證了這一點(diǎn)：深圳下半年入市的房地產(chǎn)項(xiàng)目將達(dá)137個(gè)，其中包括新樓盤(pán)和加推新戶型的在售樓盤(pán)。

　　政府部門(mén)——

　　多管齊下確保市場(chǎng)土地供應(yīng)量充足

　　土地稀缺一直被認(rèn)為是制約深圳住房供應(yīng)的最根本因素。

　　的確，對(duì)深圳而言，土地資源匱乏是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。然而，另一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，政府在解決市民居住問(wèn)題上也做好了充足準(zhǔn)備。

　　市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者透露，根據(jù)最新制定的深圳市住房建設(shè)規(guī)劃(2008-2012)，商品住房用地供應(yīng)總量中，特區(qū)內(nèi)新批用地為0.4平方公里，特區(qū)外新批用地為3.6平方公里；特區(qū)內(nèi)利用存量土地為0.83平方公里，特區(qū)外利用存量土地為2.47平方公里。

　　針對(duì)“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃前期完成情況，以及2008年-2012年住房需求預(yù)測(cè)，規(guī)劃期內(nèi)我市住房合理需求為4000萬(wàn)平方米至5000萬(wàn)平方米，建設(shè)各類住房59.7萬(wàn)套，建筑面積4700萬(wàn)平方米。其中，計(jì)劃建設(shè)商品住房45萬(wàn)套，建筑面積3960萬(wàn)平方米，其中包括舊城舊村改造重建住房面積2000萬(wàn)平方米；建設(shè)保障性住房14.7萬(wàn)套，建筑面積740萬(wàn)平方米。

　　據(jù)了解，未來(lái)三年，深圳全市將新增商品住房用地為7.3平方公里，其中，新批用地4平方公里，利用存量土地3.3平方公里。5.2平方公里的商品住房用地應(yīng)當(dāng)用于建設(shè)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

　　許多深圳市民關(guān)心特區(qū)內(nèi)的住宅供應(yīng)量，記者亦從官方渠道了解到，未來(lái)三年中，特區(qū)內(nèi)將建設(shè)商品住房1.7萬(wàn)套，建設(shè)保障性住房2.3萬(wàn)套。特區(qū)外建設(shè)商品住房43.3萬(wàn)套，其中，寶安區(qū)建設(shè)商品住房16.5萬(wàn)套，龍崗區(qū)建設(shè)商品住房17.3萬(wàn)套，光明新區(qū)建設(shè)商品住房9.5萬(wàn)套。到2012年，特區(qū)外將建設(shè)保障性住房共計(jì)12.4萬(wàn)套，建筑面積620萬(wàn)平方米。

　　記者采訪中還得知，為應(yīng)對(duì)不斷變化的市場(chǎng)需求，深圳還將根據(jù)年度住房需求變化，對(duì)每一年度各類住房實(shí)際建設(shè)規(guī)模進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)通過(guò)舊城改造和城市更新等多種手段拓展土地空間。

　　這樣做的目的只有一個(gè)：保證房地產(chǎn)市場(chǎng)充足的土地供應(yīng)量。

　　市場(chǎng)調(diào)節(jié)——

　　高房?jī)r(jià)將抑制剛性需求影響供求關(guān)系

　　值得注意的是，近幾周由于房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致交易量下降，出現(xiàn)了典型的“有價(jià)無(wú)量”的局面。王鋒認(rèn)為，“大多數(shù)老百姓對(duì)高價(jià)房有切膚之痛，開(kāi)發(fā)商提高房?jī)r(jià)，肯定會(huì)抑制剛性需求的消費(fèi)。市場(chǎng)需求量減少，其實(shí)就等于供應(yīng)量相應(yīng)增加了。供求關(guān)系總是會(huì)因?yàn)閮r(jià)值規(guī)律而變化。”

　　由此看來(lái)，在市場(chǎng)面前，所謂的“房荒論”顯然底氣不足。

　　深圳地產(chǎn)專家半求認(rèn)為，心理因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)有著舉足輕重的作用。因?yàn)閺男睦韺W(xué)的角度分析，買(mǎi)方對(duì)價(jià)格最低點(diǎn)始終有一種依存度，而相反，賣(mài)方總是對(duì)房?jī)r(jià)最高點(diǎn)有著揮之不去的情結(jié)。而最近出現(xiàn)的所謂“房荒論”，正是某些網(wǎng)絡(luò)劍客、機(jī)構(gòu)及投資專家利用人們的心理弱點(diǎn)所制造出的誤導(dǎo)性言論。

　　王鋒建議，對(duì)于廣大中低收入的普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，必須清醒地意識(shí)到市場(chǎng)波動(dòng)的價(jià)值規(guī)律，量力而為，在價(jià)格下降到可以承受的范圍內(nèi)，就可以選擇購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)槭袌?chǎng)上沒(méi)有只漲不跌也沒(méi)有只跌不漲的房子，目前，如果置業(yè)者感覺(jué)購(gòu)房壓力大的話就沒(méi)必要在現(xiàn)在買(mǎi)。(孫錦)