“樓市最瘋狂的2007—2008年，上海頂級別墅項目綠城玫瑰園銷量也不超過7棟／月，然而剛過去的6、7月份，綠城玫瑰園卻分別售出了18和12棟別墅。與湯臣一品6月以來的熱銷非常相似。”易居中國分析師薛建雄近日對中國經濟時報記者表示。最近幾個月來，包括京滬穗深四大一線城市在內，相當部分城市豪宅集體發飆，豪宅市場異常火爆。

　　普通住宅今年出現熱銷的同時，豪宅受到格外追捧，而動輒上千萬元的價格，也似乎沒有讓其買家有過太多的遲疑。

　　豪宅賣“瘋”了

　　來自多個城市的數據顯示，和普通住房好賣相比，今年豪宅熱銷的程度有過之而無不及。

　　以上海為例，易居中國CRIC系統最新數據顯示，7月上海別墅成交量達到1699棟42.7萬平方米，比6月1586棟39萬平方米的歷史最高位還要多出113棟，面積上升9.5%。

　　據本報記者了解，近來除前敘綠城玫瑰園外，上海熱銷的豪宅還包括湯臣一品、御翠園、世茂濱江、萬科翡冷翠園、御翠豪庭以及翠湖天地嘉苑等項目。有著“豪宅之王”美譽的湯臣一品，在沉寂2年多后竟奇跡般地在一個多月里賣出了20多套房源。

　　易居報告顯示，自今年以來上海別墅的成交量逐月攀升，到4月份開始出現供不應求局面。4—7月份別墅的供應量只有83萬平方米，成交量卻達到了139萬平方米，高達56萬平方米的供需差，幾乎將過去15個月里多供應的78.2萬平方米的庫存消化殆盡。上海“網上房地產”的別墅可售量從年初的204.6萬平方米，下降到了如今的151.9萬平方米。

　　易居中國提供給本報的數據顯示，上海疊加、聯體別墅的成交量從6月的1258棟大幅增加到了7月的1448棟，而獨棟別墅的成交量從6月的363棟下降到了7月的340棟。

　　薛建雄分析指出，少數頂級別墅被搶購一空，是別墅成交創新高情況下獨棟成交量不升反降的主要原因。

　　易居監測數據表明，萬科翡冷翠園一期在6月成交25棟后，僅剩的2棟別墅在7月成交；5、6月分別售出23和16棟之后，御翠園僅剩的6棟別墅也在7月份成交了4棟。總共推出102棟別墅房源的綠城玫瑰園，也僅剩下20棟。

　　上半年，除樓市迅速回暖外，在一些大中城市出現了豪宅產品走俏現象，動輒上千萬的豪宅一經推出便“遭到哄搶”，成交數據一路上揚。

　　譬如在北京，5月份豪宅市場就已經回暖，當月銷售的豪宅數量是前四個月的總和。亞豪機構及其它研究機構數據顯示，當月，譽天下、潤澤莊園、MOMA萬萬樹、億城西山華府、保利西山林語等11個別墅銷量過億元。上半年開盤的譽天下“尚品”二期148套別墅，以每平方米20518元的高價全部售出。其他別墅項目如MOMA萬萬樹、潤澤莊園、燕西臺等別墅項目銷售率均在90%以上。有業內人士稱，“北京別墅市場交易量驟增有些出人意料”。

　　另外在深圳、廣州以及其他一些城市，豪宅市場近來也是炙手可熱。據揚子晚報等媒體報道，前不久，深圳華僑城推出的單價高達12萬元／平方米的7套天價別墅一天就賣光了，在廣州，一樓盤千萬級別墅很快賣出了86套。豪宅市場出現的火爆現象，與去年豪宅市場的頹勢形成了鮮明對比。

　　豪宅為啥熱銷？

　　豪宅熱銷并不僅僅體現在一手市場，近日來自中原地產的報告顯示，北京城二手豪宅上半年成交也出現“井噴”，并帶動了高檔公寓成交大幅攀升。從成交量來看，上半年北京中原三級市場研究部樣本樓盤成交統計與2008年同期相比上漲87.08%。6月，京城存量豪宅(總價300萬元及以上)中高檔公寓均價為26643元／平方米左右，環比5月上漲2.6%。