“樓市最瘋狂的2007—2008年，上海頂級(jí)別墅項(xiàng)目綠城玫瑰園銷量也不超過(guò)7棟／月，然而剛過(guò)去的6、7月份，綠城玫瑰園卻分別售出了18和12棟別墅。與湯臣一品6月以來(lái)的熱銷非常相似。”易居中國(guó)分析師薛建雄近日對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示。最近幾個(gè)月來(lái)，包括京滬穗深四大一線城市在內(nèi)，相當(dāng)部分城市豪宅集體發(fā)飆，豪宅市場(chǎng)異常火爆。

　　普通住宅今年出現(xiàn)熱銷的同時(shí)，豪宅受到格外追捧，而動(dòng)輒上千萬(wàn)元的價(jià)格，也似乎沒(méi)有讓其買家有過(guò)太多的遲疑。

　　豪宅賣“瘋”了

　　來(lái)自多個(gè)城市的數(shù)據(jù)顯示，和普通住房好賣相比，今年豪宅熱銷的程度有過(guò)之而無(wú)不及。

　　以上海為例，易居中國(guó)CRIC系統(tǒng)最新數(shù)據(jù)顯示，7月上海別墅成交量達(dá)到1699棟42.7萬(wàn)平方米，比6月1586棟39萬(wàn)平方米的歷史最高位還要多出113棟，面積上升9.5%。

　　據(jù)本報(bào)記者了解，近來(lái)除前敘綠城玫瑰園外，上海熱銷的豪宅還包括湯臣一品、御翠園、世茂濱江、萬(wàn)科翡冷翠園、御翠豪庭以及翠湖天地嘉苑等項(xiàng)目。有著“豪宅之王”美譽(yù)的湯臣一品，在沉寂2年多后竟奇跡般地在一個(gè)多月里賣出了20多套房源。

　　易居報(bào)告顯示，自今年以來(lái)上海別墅的成交量逐月攀升，到4月份開(kāi)始出現(xiàn)供不應(yīng)求局面。4—7月份別墅的供應(yīng)量只有83萬(wàn)平方米，成交量卻達(dá)到了139萬(wàn)平方米，高達(dá)56萬(wàn)平方米的供需差，幾乎將過(guò)去15個(gè)月里多供應(yīng)的78.2萬(wàn)平方米的庫(kù)存消化殆盡。上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的別墅可售量從年初的204.6萬(wàn)平方米，下降到了如今的151.9萬(wàn)平方米。

　　易居中國(guó)提供給本報(bào)的數(shù)據(jù)顯示，上海疊加、聯(lián)體別墅的成交量從6月的1258棟大幅增加到了7月的1448棟，而獨(dú)棟別墅的成交量從6月的363棟下降到了7月的340棟。

　　薛建雄分析指出，少數(shù)頂級(jí)別墅被搶購(gòu)一空，是別墅成交創(chuàng)新高情況下獨(dú)棟成交量不升反降的主要原因。

　　易居監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，萬(wàn)科翡冷翠園一期在6月成交25棟后，僅剩的2棟別墅在7月成交；5、6月分別售出23和16棟之后，御翠園僅剩的6棟別墅也在7月份成交了4棟。總共推出102棟別墅房源的綠城玫瑰園，也僅剩下20棟。

　　上半年，除樓市迅速回暖外，在一些大中城市出現(xiàn)了豪宅產(chǎn)品走俏現(xiàn)象，動(dòng)輒上千萬(wàn)的豪宅一經(jīng)推出便“遭到哄搶”，成交數(shù)據(jù)一路上揚(yáng)。

　　譬如在北京，5月份豪宅市場(chǎng)就已經(jīng)回暖，當(dāng)月銷售的豪宅數(shù)量是前四個(gè)月的總和。亞豪機(jī)構(gòu)及其它研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月，譽(yù)天下、潤(rùn)澤莊園、MOMA萬(wàn)萬(wàn)樹、億城西山華府、保利西山林語(yǔ)等11個(gè)別墅銷量過(guò)億元。上半年開(kāi)盤的譽(yù)天下“尚品”二期148套別墅，以每平方米20518元的高價(jià)全部售出。其他別墅項(xiàng)目如MOMA萬(wàn)萬(wàn)樹、潤(rùn)澤莊園、燕西臺(tái)等別墅項(xiàng)目銷售率均在90%以上。有業(yè)內(nèi)人士稱，“北京別墅市場(chǎng)交易量驟增有些出人意料”。

　　另外在深圳、廣州以及其他一些城市，豪宅市場(chǎng)近來(lái)也是炙手可熱。據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)等媒體報(bào)道，前不久，深圳華僑城推出的單價(jià)高達(dá)12萬(wàn)元／平方米的7套天價(jià)別墅一天就賣光了，在廣州，一樓盤千萬(wàn)級(jí)別墅很快賣出了86套。豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)的火爆現(xiàn)象，與去年豪宅市場(chǎng)的頹勢(shì)形成了鮮明對(duì)比。

　　豪宅為啥熱銷？

　　豪宅熱銷并不僅僅體現(xiàn)在一手市場(chǎng)，近日來(lái)自中原地產(chǎn)的報(bào)告顯示，北京城二手豪宅上半年成交也出現(xiàn)“井噴”，并帶動(dòng)了高檔公寓成交大幅攀升。從成交量來(lái)看，上半年北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部樣本樓盤成交統(tǒng)計(jì)與2008年同期相比上漲87.08%。6月，京城存量豪宅(總價(jià)300萬(wàn)元及以上)中高檔公寓均價(jià)為26643元／平方米左右，環(huán)比5月上漲2.6%。