報載，今年以來，長三角有相當一批購房者，因為在新房市場上找不到合適的房源，轉而購買二手房。來自南京市房管局日前公布的數據顯示，不含政策性住房，上半年南京二手房在成交數量和成交價格上，都超過了新建商品房。業內人士分析認為，二手房市場的火爆，和新建商品房市場房源供應量有限有關。目前，新建住宅市場的房源供應呈現兩極分化，市場上以高價房源和低價房源為主，中檔房源上市較少，購房者的選擇面相當有限，甚至出現了個別開發商只“曬地”不開盤的現象，被疑用“捂盤”博取巨額利潤。

　　捂盤惜售行為無疑要受到譴責和懲治。上月，上海市房管局出臺《上海市商品房銷售方案備案管理暫行規定》，重申了商品住房項目超過3萬平方米，確需分批預售的，每次申請預售面積不得少于3萬平方米。強調對于已達到規定條件但無理由長期不申請預售，或取得商品房預售許可證但未按規定將全部房源公開對外銷售，涉嫌捂盤惜售的，房管部門將按規定發出《行政告知書》，責令開發企業限時辦理相關銷售手續。同時，違規開發商在商品房銷售方案備案時應當予以整改，捂盤惜售行為將被記入企業信用檔案。

　　從市場經濟角度看，房地產項目何時開盤、一次發售多少套房源都屬于銷售策略的范疇，是純粹市場行為。政府之所以出臺懲治捂盤惜售行為的有關規定，是為了從宏觀調控角度打擊開發商囤房提價的行為，避免人為控制市場供應所引發的房價過快上漲。在尊重法律法規底線的前提下，開發商作為市場行為主體，他們有權選擇何時領取預售許可證，管理部門只能進行督促，而無權過多干涉。這就牽涉到房產企業的社會道德和責任問題。

　　關于“企業社會責任”，一種簡單的解釋是，“采取行動的時候，要關照自己公司采取行動的影響，尤其是那些弱勢群體的影響”。嚴格來講，“企業社會責任”的內涵十分豐富，其中就包括發揚“致富思源、富而思進、扶危濟困、共同富裕、義利兼顧、德行并重、發展企業、回饋社會”的光彩精神。那種認為社會責任是對企業的詛咒，把企業營利與企業社會責任對立起來的觀念和心態，在某些房產開發商的“捂盤惜售”行為中得到淋漓盡致的表現。這種表現從企業經營角度來看，純粹是一種鼠目寸光的短視，而從社會責任角度來看則是完全沒有大局觀。“積咎愈深，遂至不救。”“捂盤惜售”行為繼續走下去，盡管對中國經濟發展和社會穩定大局只不過是一步不上臺面的小“棋”，但無論對企業自身發展還是履行社會責任，都是不利的，對這種行為要堅決加以反對和抵制。應該看到，各地政府出臺的一些規范也只能治標而已，真正從根本上解決“捂盤惜售”，還有待企業將社會責任內化為自己的經營行為。

　　始于去年的國際金融危機，無疑給中國經濟的前行帶來阻力和困難。盡管目前中國經濟態勢企穩向好，但困難依然存在，金融危機似乎尚未真正見底，在這種情況下，房產開發商更應該肩負起企業的社會責任，樹立戰略經營理念，實事求是地對待弱勢群體的住房購買力，摒棄“捂盤惜售”，為國分憂，讓利于民，施惠于眾，合理定價，保持交易量穩定，共同維護良好的房產市場環境，與中國經濟大船一起共渡難關。“大河有水小河滿”，看來，在任何時候都不能忘記這個大道理。(邱曙東)