在上周六的“2009環(huán)渤海城市發(fā)展與土地交易洽談會”上，業(yè)內(nèi)專家指出，房地產(chǎn)市場需要穩(wěn)定發(fā)展，當(dāng)前既要繼續(xù)維護(hù)市場回暖態(tài)勢，又要防止?jié)q價蔓延，應(yīng)加強(qiáng)對市場的監(jiān)測分析，國家有關(guān)調(diào)控政策需要穩(wěn)定而不宜大動。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林指出，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對于拉動鋼鐵、建材、家電家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重，對金融穩(wěn)定和發(fā)展至關(guān)重要，對于推動居民消費(fèi)、結(jié)構(gòu)升級、改善民生具有重要作用。因此，房地產(chǎn)市場需要健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一表示，今年上半年樓市回暖比較快，原因主要是政策拉動，使自住需求、改善需求和投資需求集中釋放。7月以來，有不少城市的銷售量開始下降，但價格仍維持上漲態(tài)勢，對此要加強(qiáng)對市場的監(jiān)測分析。既要維護(hù)樓市的回暖態(tài)勢，又要防止房價的漲價蔓延，這兩方面都不能放松。

　　對于是否要進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控、防止泡沫的問題，朱中一認(rèn)為，世界經(jīng)濟(jì)何時走出危機(jī)還不明朗，世界金融危機(jī)對中國經(jīng)濟(jì)還有影響，我國經(jīng)濟(jì)回暖的基礎(chǔ)不是很牢固。另外，北京、上海、廣東、福建、浙江等銷售比較好的地方，住宅投資總體還是下降的，這說明一些企業(yè)投資信心還沒有完全確立。同時，國家保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、為民生的深層次問題還要進(jìn)一步解決，房地產(chǎn)也有同樣深層次的問題沒有解決。

　　“因此，目前國家的政策需要穩(wěn)定而不宜大動，而要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場就要穩(wěn)定土地供應(yīng)。同時，還要穩(wěn)定適度寬松的財政政策，繼續(xù)執(zhí)行131號文件，對于信譽(yù)好的大企業(yè)可以積極支持，對于個人貸款，二套房貸款要根據(jù)實(shí)際情況嚴(yán)格執(zhí)行。”朱中一說。

　　對于少數(shù)地方房價上漲過快的問題，王玨林認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)反彈過快屬于一部分城市，而不是全部，因為西部城市、中小城市等大部分城市都很平穩(wěn)，只是一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好的熱點(diǎn)城市存在不穩(wěn)定因素，應(yīng)該各城市采取辦法來解決。

　　朱中一也認(rèn)為，房地產(chǎn)市場發(fā)展不平衡，區(qū)域之間差異很大，但地方政府經(jīng)歷2007、2008年以后，已經(jīng)積累了一些調(diào)控經(jīng)驗。如北京、上海在6月房價上漲過快后提出要加大土地投放量；南方一些城市，包括杭州，對二套房貸政策嚴(yán)格按照國家政策辦。因此各地的問題應(yīng)由地方來解決。

　　王玨林還指出，現(xiàn)在房價快速反彈對房地產(chǎn)市場發(fā)展有弊無利，因為經(jīng)濟(jì)的真正發(fā)展要靠實(shí)體產(chǎn)業(yè)，要靠工業(yè)產(chǎn)生更多的經(jīng)濟(jì)效益和高科技產(chǎn)品，而很多資金尤其是國企的錢轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)市場并不是好事。因此，應(yīng)該增大實(shí)體產(chǎn)業(yè)融資比例，減少住房用地的競爭壓力。同時，要統(tǒng)籌安排土地和住房，減少土地和房屋的庫存量。還要嚴(yán)格規(guī)范和管理生產(chǎn)，有利于市場健康穩(wěn)定發(fā)展。另外，要繼續(xù)落實(shí)寬松的貨幣政策，解決居民消費(fèi)、需求問題。記者 張 達(dá)