近日一則關于“16名上海人在江蘇太倉集資建房拍地告捷”的新聞，再次引起各方對集資建房這個已經沉寂多年的話題的關注，只不過此次的“集資建房”計劃，在操作方法上相比之前有了“創新”。在當前房價持續猛漲，超出很多購房者承受能力的背景下，這個“新生事物”的出現無疑讓購房者又一次燃起了買低價房的希望。

　　不過，值得注意的是，如果仔細將此次“集資建房”的操作計劃與三四年前北京、溫州、成都等地出現過的集資建房計劃進行比照會發現，此次與之前有所不同。

　　據介紹，此次“集資建房”又被參與者稱為“集智建房”。該方式借鑒了傳統的房地產開發模式，首先集合幾位有雄厚財力的出資人，共同注冊成立一家正規的房產開發公司，即今年4月份成立的太倉麗晶置業有限公司，以這家公司的名義帶購房者組團實地考察，討論設計方案，然后買地造房子，在結構封頂后再預售。

　　在參與拍地的過程中，操作者完全為太倉麗晶置業有限公司，參與拍地的資金，也并不來自上述16名自然人，而是來自于這家新成立的房地產公司的自有資金。“集資者”只需要繳納5萬元意向金作為未來購房的承諾即可。而且麗晶置業有限公司保證，“集智建房”的房價一定會低于市場價；另外根據意向合同，在沒有簽訂預售合同前，如果購房者反悔，不想再買這個房子了，5萬元意向金也可以全額退還。

　　這與幾年前北京、上海、溫州等地出現的集資建房計劃中，拍地以及建設資金主要來自集資者的情形完全不同。此次計劃中，集資者并不需要提供大量的集資資金，同時也不需要承擔任何集資建房中的風險。從某種意義上來說，集資者只是一個潛在的購房者，所繳納的資金只是購房意向金，并且有權反悔。太倉麗晶置業有限公司承擔的則完全是一家專業的房地產開發公司的角色，與其他房地產商不同的是，該公司可以在拍地以及房子建好之前就確定購房意向，并收到一筆購房意向金，同時該公司在房子建好之前提前承諾房價低于當時的市場價格。

　　集資建房的思路和實踐2003年就已經開始在上海出現，降低房價的美好愿望讓很多購房者對其前景充滿希望，一時間參與者數以千計，北京、溫州、成都等地也紛紛出現效仿者。但是由于政府相關部門不予支持以及集資者內部意見不合等多方面的原因，美好的愿望在現實中總是以失敗告終，在2007年房價開始瘋漲之前全國各地的集資建房項目基本上都已偃旗息鼓。

　　對于此次創新的集資建房方式能否成功，目前業內人士也充滿懷疑，眾所周知開發商的目的就是逐利，那么“集智建房”的開發商憑什么承諾，他們的房價一定會低于市場價呢？沒有利潤他們又如何生存呢？此次項目發起者錢生輝表示，主要原因是公司奉行薄利多銷的原則，采取滾動開發模式。這種模式能否成功？時間會檢驗一切。記者 李 坤