樓市價格奇高正在影響購房者熱情，上海樓市成交量已經三周下滑，部分業主“售轉租”卻引爆了租賃行情。在“售轉租”的背后，是當下樓市投資客仍看好未來房價走勢。

　　從上周商品房走勢看，環比前一周下降了8%，成交面積環比也下降了7.9%，日均成交套數為809套。這已經是上海樓市整體成交量維持三周的下跌趨勢。

　　“二套房貸收緊、業主跳價、可售房源稀缺這幾個因素共同作用下，上海二手房市場開始進入量縮價漲階段。”美聯物業副總經理丁偉表示，“由于買賣雙方對價格預期的分歧，市場面臨的調整壓力加大。賣方跳價現象加劇了交易雙方的差距，有的價格差近20%，根本無法成交，如此局面使不少買家暫緩入市。 ”

　　部分區域租賃量猛增1.4倍

　　而與近期房屋買賣成交量的下滑不同，8月第一周滬上二手住宅租賃市場卻在經歷第二季度的整體低迷之后開始逐漸恢復活躍。

　　據美聯市場研究部統計，7月上海二手房租賃成交套數環比6月大幅增長了近30%，8月第一周又環比上升了10%。其中閘北7月租賃成交量較6月提升了近140%，可謂“漲勢驚人”。

　　記者在閘北區的幾家中介門店發現，在閘北延長、宜川板塊目前的主流掛牌價仍然在上升，與之對應的成交量卻在下降。在該板塊中以嘉利明珠城與大上海紫金城此類情況尤為明顯。

　　一位房產經紀人告訴記者，近期嘉利明珠城與大上海紫金城有多套物業業主選擇“售轉租”，目前嘉利明珠城裝修后的2室戶租金普遍在4000-4500元/月，毛坯3室戶租金為3500-4000元/月，較前幾月提升10%。大上海紫金城則因其是新開樓盤的原因，主力毛坯2室戶租金為3500元左右/月，毛坯3室戶的租金在4000元左右/月。

　　投資客“惜售”只因看好樓市

　　一位業主向記者表示，其預計后市房價還會上漲，部分只持有一套可售房源的業主更是認為在目前將房源出售換來資金并沒有更好的投資去處，還會受到貨幣保值的影響，遂將房源“售轉租”。

　　業內人士認為，上半年房價的快速上漲和強烈的通脹預期，使得當前不少業主對后市依然保持較高預期，市場上不僅鮮有降低掛牌價以吸引買家的情況出現，部分業主反而選擇暫緩出售、將持有房源轉入租賃市場，正好滿足了一些已無力買房的剛性購房者的租賃需求。

　　美聯物業副總經理丁偉表示，當前此類型轉售為租的業主多為投資客，他們認為目前市場交易量的走低僅是暫時現象。上半年的成交量與房價的走勢、市場上通脹預期以及世博概念都使得他們仍然對下半年的樓市有著極大的信心。(王毅鵬 實習生 鄭屹亭）