目前，深圳樓市均價(jià)過(guò)1.5萬(wàn)元，同比北京，上海等一線城市，當(dāng)屬房?jī)r(jià)之冠。此類(lèi)一線城市的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超南京。據(jù)了解，北京、上海的最高房?jī)r(jià)為南京的3到5倍，一般房?jī)r(jià)也達(dá)到了1.2倍以上。

　　蘇鼎房產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)認(rèn)為，這樣的差價(jià)源于南京政府2007年下達(dá)的“一房一價(jià)”政策。其實(shí)，在2007年以前，北京、上海、深圳與南京的房?jī)r(jià)并無(wú)懸殊。2006年，南京樓市均價(jià)為3000元/平方米左右(全市均價(jià)，包含了江寧江北等地區(qū)，現(xiàn)在均價(jià)為6800元/平方米左右)，同樣的價(jià)格在深圳蛇口也能買(mǎi)到房。上海的房?jī)r(jià)甚至一度比南京房?jī)r(jià)低。

　　2006年后，樓市升溫使得北京、上海、深圳等城市房?jī)r(jià)一路攀升。而南京政府正醞釀將房產(chǎn)規(guī)則政策化，出臺(tái)“一房一價(jià)”。出于對(duì)百姓買(mǎi)房利益的考慮，南京市政策標(biāo)明開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)利潤(rùn)必須限制在8%以?xún)?nèi)。此舉無(wú)疑封殺了南京樓市瘋漲的可能。短短一年之間，北京、上海、深圳房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超南京30%。

　　因此，如今南京的房?jī)r(jià)漲幅往往滯后于北京、上海。北京、上海的房?jī)r(jià)一經(jīng)變動(dòng)，南京房?jī)r(jià)會(huì)有“跟風(fēng)現(xiàn)象”。一方面是受中央政策的影響，另一方面是房地產(chǎn)商的趨利性。但最終決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的還是“供求比”。

　　宋堅(jiān)認(rèn)為，南京的城市化程度遠(yuǎn)沒(méi)有北京上海快，目前土地市場(chǎng)7000元的價(jià)格遠(yuǎn)不會(huì)有發(fā)達(dá)城市土地爭(zhēng)奪那么瘋狂。因此，就算上海和北京的房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了成交量下滑，南京的房?jī)r(jià)還是會(huì)上漲，價(jià)格上限根據(jù)南京本地房屋“供求比”情況而定。(實(shí)習(xí)記者趙玥）