本輪房地產回暖主要由四方面因素綜合所致：即貨幣流通性充足、銀行信貸寬松、房地產交易稅費偏低，以及2008年被壓抑需求的釋放。因此，市場需求井噴直接導致房源供不應求，房價自然出現上漲。那么接下來的5個月，這種供求緊張現象會不會得到緩解呢？

　　一般來講，新增供應量往往要在項目開工后至少一年才能反應出來。從去年上海住宅的新開工面積來看，去年新開工總量為1762萬平方米，而今年上半年住宅的銷售總量已經達到1233萬平方米，照此去化速度，今年下半年的住宅供應量將明顯受到制約。更何況，今年每月的新開工量一直呈同比下降趨勢，加上市場存量基本下滑到歷史最低點，如果在沒有出現市場自發性的價格調控外，那么供求緊張狀態在短期內還很難逆轉。

　　因此我們看下來，購房者對后市的擔心主要基于兩點：一是對通貨膨脹的預期。目前雖然實體經濟尚未恢復，但資產價格卻已經一路飛漲，其主要原因就是貨幣流動性過剩導致社會對通貨膨脹的強烈預期。不過我認為，通貨膨脹還沒有那么快到來，即使到來，政府也會通過各種社會手段來控制流動性過剩，因此，購房者不必恐慌而盲目追漲。

　　另一點是，購房者認為土地供應緊縮加劇了房源緊張程度，從而增加了購房壓力，但其實，目前上海政府已經加大住宅地塊的供應力度。剛剛過去的7月份，我市所推出的含住宅地塊未來可建面將達到240萬平方米，而政府前不久公布的15個大型居住社區建設用地總面積也將超過60平方公里，而且照目前形勢，住宅供應的口子還將繼續放開。因此，下半年住宅用地的緊張程度將大大趨緩。

　　除此之外，政府也會通過行政力量調控市場。如收緊信貸政策，銀行將嚴格執行二套房利率上浮10%的規定；為防止開發商捂盤惜售行為，政府已規定開發商每次申請預售面積不得少于3萬平方米等。

　　所以我想，在一系列緩解供應緊張、需求旺盛的調控下，下半年的房地產市場會以平穩為主基調。對于購房者而言，未來市場供應量充裕，因此不要過多的恐懼，切勿盲目追漲；對于開發企業而言，拿地時因更加慎重、理性。(孫益功 上海同策房產咨詢股份有限公司董事長）