任志強(qiáng)再"放炮"：中國不需人人都買得起房

　　就在大部分消費(fèi)者和媒體都在抱怨房價(jià)瘋狂暴漲時(shí)，日前，地產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)在其個(gè)人博客中質(zhì)問到：“中國的房價(jià)高嗎？”

　　任志強(qiáng)指出，幾乎當(dāng)所有的媒體都在高呼房價(jià)瘋狂的暴漲時(shí)，看到的卻是房屋銷售量的高速增長，在被稱為是房價(jià)高漲的上海、北京等地，房屋的銷售同比幾乎是成倍的增長。“經(jīng)濟(jì)學(xué)只能把這種銷售的暴漲稱為是商品價(jià)格太便宜了。排隊(duì)搶購證明不是價(jià)格過高在過度的抑制消費(fèi)。7月份環(huán)比銷售雖有下降，同比仍是增長的。”

　　根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)步的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.0%，環(huán)比上漲0.9%。環(huán)比增幅創(chuàng)自2007年11月以來20月新高。

　　任志強(qiáng)表示，房地產(chǎn)市場中的房屋價(jià)格自2007年10月之后開始回落，2008年6月份之后開始暴跌，在“拐點(diǎn)論”的陰影中，許多地區(qū)房屋的價(jià)格下降了30%以上，2009年6月30日公布的數(shù)據(jù)說明商品房并未出現(xiàn)同比的價(jià)格上升，而連續(xù)數(shù)月僅以0.2%的環(huán)比增速在恢復(fù)。

　　“統(tǒng)計(jì)局公布的6月份房屋價(jià)格同比上漲0.2%，但商品住宅是下降的，普通和高檔住宅價(jià)格是下降的，上漲的只有經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格。70個(gè)大中城市中36個(gè)城市在同比下降。這些數(shù)字都表明房價(jià)的回升未超過2008年同期水平，2008年的價(jià)格是在2007年下跌的基礎(chǔ)上形成的。雖然個(gè)別樓盤的價(jià)格已超過了2007年的高位，但普遍而言并非如此。”

　　任志強(qiáng)在文中指責(zé)媒體大多都只關(guān)注一個(gè)城市中的最高房價(jià)，對(duì)其它不同類型的房屋價(jià)格卻很少關(guān)注。“全國整體高檔房的供給量僅為全部供給量的3—5%，與大眾關(guān)注的價(jià)格無關(guān)，只對(duì)少數(shù)消費(fèi)者有效，不會(huì)影響整體的情況。為什么汽車業(yè)從來不用平均價(jià)格，更不會(huì)將最豪華的車放入指數(shù)中去平均，民航的機(jī)票不會(huì)將頭等艙價(jià)格去平均計(jì)算，就是這個(gè)道理。”

　　任志強(qiáng)還指出，當(dāng)民眾在攻擊統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的平均可支配收入增長時(shí)，說不應(yīng)將高收入與低收入的收入做平均，但“為什么要將不同類型的住房去平均出一個(gè)市場銷售均價(jià)呢？僅裝修與非裝修之間這個(gè)價(jià)格就相差甚多，而高級(jí)裝修與普通裝修之間的價(jià)格要相差數(shù)倍，用豪宅的價(jià)格去計(jì)算平均房價(jià)，就像將魚翅、鮑魚的價(jià)格計(jì)入CPI之中一樣荒謬。”(記者 李晶)