如今業(yè)界存有兩種觀點(diǎn)，一是說(shuō)樓市觸底，已經(jīng)開(kāi)始回暖；另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為樓市只是剛完成一輪調(diào)整，還會(huì)重新進(jìn)入調(diào)整期。最新的官方數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比上漲，但專業(yè)人士也客觀的分析提醒道，要區(qū)別看待房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象，不同區(qū)域、不同產(chǎn)品類型并不是都走上升或下降路線。針對(duì)上述樓市現(xiàn)狀，晨報(bào)記者就別墅市場(chǎng)專訪業(yè)內(nèi)資深人士，盡管目前房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到一個(gè)新高點(diǎn)，但未來(lái)別墅價(jià)格呈螺旋形上漲依舊成業(yè)內(nèi)共識(shí)。

　　觀點(diǎn)一 別墅價(jià)格將呈螺旋形上漲

　　出場(chǎng)人物：張四強(qiáng) 北京光輝偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總裁

　　別墅是所有居住形式中舒適度最高的，也是所有居住形式中自用比例最高的，所以相對(duì)于商業(yè)和高端住宅，它的投資比例很小，其市場(chǎng)波動(dòng)和價(jià)格調(diào)整也是很小的，對(duì)于長(zhǎng)期地產(chǎn)投資者，別墅不失為一個(gè)保險(xiǎn)產(chǎn)品。提前選擇入住別墅，尤其是度假別墅是大勢(shì)所趨，當(dāng)人們的收入水平達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)后，就有這方面的度假需求，這在國(guó)際上和發(fā)達(dá)國(guó)家都是有數(shù)據(jù)可查的。北京近郊、遠(yuǎn)郊度假別墅、海南、大連、青島度假海景房的熱賣也從市場(chǎng)角度印證了這一趨勢(shì)。

　　別墅可以比較容易地做出符合人們生活需求的尺寸與體量，在功能上可以達(dá)到更舒適的感覺(jué)。尤其是獨(dú)棟別墅實(shí)現(xiàn)了消費(fèi)者在私家花園的打理上有更多的個(gè)人空間，來(lái)體現(xiàn)生活情趣。在花同樣多的錢猶豫買市區(qū)內(nèi)的大戶型還是別墅時(shí)，“棄墅買屋”的心態(tài)只是在舒適度和便捷性之間做出購(gòu)買選擇，同時(shí)也體現(xiàn)了這部分人群的謹(jǐn)慎投資心態(tài)。但事實(shí)上，別墅的保值和增值方面不遜于市區(qū)大戶型，只是購(gòu)買客群的狹小，決定了變現(xiàn)的周期長(zhǎng)，不能遺忘的一點(diǎn)是，叫停別墅用地政策從土地源頭直接控制了別墅市場(chǎng)的發(fā)展，因此別墅的稀缺性不言而喻。

　　觀點(diǎn)二 別墅漸成房產(chǎn)投資客新寵

　　出場(chǎng)人物：呂守剛 瀚宏控股地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理

　　可以預(yù)見(jiàn)，城市高端公寓類物業(yè)由于其價(jià)格價(jià)值已經(jīng)達(dá)到一個(gè)臨界點(diǎn)，其增長(zhǎng)空間非常有限，而別墅類產(chǎn)品價(jià)值一直被低估，同等面積與城市高端公寓比較總價(jià)不到1/2，別墅正越來(lái)越成為房產(chǎn)投資領(lǐng)域的一個(gè)空白，從近期北京房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，別墅銷售及價(jià)格增長(zhǎng)率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越城區(qū)高端公寓產(chǎn)品，作為一種稀缺類高端物業(yè)產(chǎn)品正在成為房產(chǎn)投資客中的新寵，別墅的價(jià)值在中國(guó)將逐漸得到挖掘與尊重。

　　別墅產(chǎn)品和城區(qū)大戶型產(chǎn)品是兩種不同類型的產(chǎn)品，其居住環(huán)境及舒適度有著非常明顯的區(qū)別，兩種產(chǎn)品不具備可比性，對(duì)于購(gòu)房客戶來(lái)看，完全是根據(jù)客戶自身?xiàng)l件決定自己選擇哪種類型物業(yè)，就我們接觸的大部分別墅客戶而言，大部分賣家往往會(huì)兩者兼得，即在城區(qū)擁有高端的公寓又會(huì)在郊區(qū)選擇一棟極其具有舒適度的獨(dú)棟別墅。事實(shí)上，別墅目前的發(fā)展瓶頸在于“大生活配套”，我們知道別墅產(chǎn)品大多地處郊區(qū)自然環(huán)境優(yōu)越區(qū)域，其周邊生活配套是極其匱乏的，所以造成大量的郊區(qū)別墅成為第二居所或者老人養(yǎng)老居住類的物業(yè)產(chǎn)品，其居住功能利用率并不高，因此既具備基本的生活配套，如超市、餐廳、面包房、洗衣店等基本的生活配套，又規(guī)劃了高端休閑養(yǎng)生的生活配套，如馬術(shù)俱樂(lè)部、高爾夫、國(guó)醫(yī)堂、藥浴SPA、公園等設(shè)施的別墅較有生命力。

　　對(duì)于別墅而言，受到2008年市場(chǎng)宏觀調(diào)控影響樓市動(dòng)蕩以來(lái)，別墅價(jià)格已經(jīng)得到穩(wěn)定及夯實(shí)；而作為真正的高端產(chǎn)品及為高端客群量身定制的產(chǎn)品，別墅注定成為少數(shù)人選擇的高端物業(yè)類型，隨著其數(shù)量的逐漸稀少，別墅產(chǎn)品必將成為高保值、高回報(bào)的稀缺藝術(shù)品。

　　觀點(diǎn)三 產(chǎn)品升級(jí)支撐別墅價(jià)值提升

　　出場(chǎng)人物：潘曉虎 北京財(cái)富公館營(yíng)銷總監(jiān)

　　在我看來(lái)，頂級(jí)的別墅產(chǎn)品不僅僅是為人們提供高品質(zhì)生活的場(chǎng)所，更是頂級(jí)財(cái)富人士組織私密party、增進(jìn)友誼以及會(huì)晤的好地方。隨著成功人士財(cái)富的積累，金字塔尖的財(cái)富人士隊(duì)伍也會(huì)越來(lái)越龐大，需要享受私密生活的人群會(huì)越來(lái)越多，顯然別墅市場(chǎng)的需求就會(huì)呈上升態(tài)勢(shì)。

　　事實(shí)上，買別墅產(chǎn)品的人，并不看重房子裝修設(shè)施和小區(qū)配套，而將這些通通交給自己的律師和開(kāi)發(fā)商去商榷。他們最在意的除了居住地段，還有是在居住過(guò)程中所能享受到的活動(dòng)空間大小和品質(zhì)服務(wù)。

　　除了在建別墅的數(shù)量減少，這類產(chǎn)品在地段優(yōu)勢(shì)上的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈。按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的三個(gè)要求，“地段、地段還是地段決定了產(chǎn)品價(jià)值。”之所以看好別墅市場(chǎng)，認(rèn)定別墅價(jià)格還會(huì)漲，就是別墅給人們帶來(lái)的生活享受是任何產(chǎn)品都無(wú)法比擬的。目前別墅產(chǎn)品正處于凈化階段，未來(lái)借助北京新城的規(guī)劃建設(shè)、產(chǎn)品的升級(jí)改造，別墅價(jià)值還有上升的空間。 晨報(bào)記者 王麗婭