7月末到目前為止的兩周，北京樓市成交面積一直處于連續(xù)下滑的狀態(tài)。而上周，商品住宅成交面積繼上上周小幅下跌后繼續(xù)走跌，跌幅近20%，已驟降到本年度自4月份以來(lái)的最低值。在多種隱性因素下，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)恐將隨時(shí)引爆。

　　上周北京成交環(huán)比下跌19.38%

　　自4月樓市一路看漲以來(lái)，北京商品房成交量已經(jīng)連續(xù)兩周陷入低谷，并于上周呈現(xiàn)更大跌幅。

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上周商品住宅(期房加現(xiàn)房)成交3209套， 成交面積為34.65萬(wàn)平方米， 環(huán)比上上周下跌19.38%。 (其中經(jīng)濟(jì)適用房成交272套/17431平方米， 限價(jià)商品住宅成交138套/11706平方米)。

　　據(jù)了解，進(jìn)入2009年春節(jié)后，成交面積一路攀升到較高位水平后，開始大幅震蕩，且在4月初(第14周)、5月下旬(第21周)、6月末(第26周)分別達(dá)到高峰值，進(jìn)入7月份以來(lái)，總體成交走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，成交面積在周均45萬(wàn)平方米上下震蕩，從7月末到目前為止的兩周，成交面積處于連續(xù)下滑狀態(tài)中。

　　而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)商品房銷售面積7646萬(wàn)平方米，環(huán)比下降近20%；商品房銷售額為3800億元，環(huán)比下降14%。自3月以來(lái)，市場(chǎng)首次告別“量?jī)r(jià)齊升”，出現(xiàn)“價(jià)升量跌”局面。

　　樓市下跌并不僅僅在北京。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，樓市已經(jīng)陷入全國(guó)性下跌局面。上周，在樓市成交面積環(huán)比下跌的18個(gè)城市中，其環(huán)比跌幅超過(guò)或接近10%的有10個(gè)，與上上周的15個(gè)相比，有較明顯下降。而在10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，樓市成交面積環(huán)比上升的只有4個(gè)，其中環(huán)比增幅最大的為深圳，達(dá)到17.12%；在環(huán)比下跌的城市中，環(huán)比跌幅最大的為北京，達(dá)到19.38%。

　　業(yè)內(nèi)：諸多因素令拐點(diǎn)隨時(shí)引爆

　　在成交量下滑的同時(shí)，房?jī)r(jià)并沒有隨之下降，反而出現(xiàn)連續(xù)5個(gè)月上漲的局面。不過(guò)，在二套房貸首先收緊、二手房市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市、深圳首試物業(yè)稅征收等因素影響下，樓市重現(xiàn)新一輪拐點(diǎn)之爭(zhēng)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，諸多隱性因素令拐點(diǎn)隨時(shí)引爆。

　　“二手房市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市，拐點(diǎn)已現(xiàn)，即將反撲新房市場(chǎng)”，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，隨著“物業(yè)稅試行”和“二手房轉(zhuǎn)讓期稅收減免政策到期”，二手房將海量涌出，在“有價(jià)無(wú)市”的形勢(shì)下，房?jī)r(jià)勢(shì)必下降，并引起新房?jī)r(jià)格激烈波動(dòng)。

　　前不久，深圳率先公布征收物業(yè)稅推行時(shí)間表。“這在內(nèi)地包括京津滬穗大城市在內(nèi)的一線成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)是屬于第一個(gè)吃螃蟹的，但是對(duì)于投資比例過(guò)高的市場(chǎng)來(lái)講，物業(yè)稅無(wú)疑是對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的重大拐點(diǎn)及利空，在短期內(nèi)可能造成房?jī)r(jià)驟降。”中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，物業(yè)稅的征收將首先減少空置率、降低租金成本，其次由于租售比的擴(kuò)大、投資回報(bào)驟降，將導(dǎo)致房屋出售劇增、價(jià)格在短期內(nèi)出現(xiàn)驟降的局面。

　　“在房?jī)r(jià)用6個(gè)月走完了10年的路途，并激起了民間的強(qiáng)烈反應(yīng)時(shí)，國(guó)家政策已經(jīng)轉(zhuǎn)向‘促進(jìn)投資、增加供應(yīng)、抑制投機(jī)、平抑房?jī)r(jià)’。”有業(yè)內(nèi)人士根據(jù)日前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)非理性暴力跡象。除民意反彈之外，越來(lái)越多的部委表示不安，銀監(jiān)會(huì)也不再是“一個(gè)人在戰(zhàn)斗”。

　　不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期成交量下降難言房?jī)r(jià)拐點(diǎn)。傳統(tǒng)淡季以及房?jī)r(jià)不斷推高是造成成交量短期陷入波谷的主要因素。商報(bào)記者 王營(yíng)