快速的增長(zhǎng)住房需求已經(jīng)跟開(kāi)發(fā)商延期推房之間形成了巨大的供需矛盾，開(kāi)發(fā)商肆意捂盤盲目漲價(jià)將這一矛盾更加激烈化。記者從北京一些城區(qū)的住建委了解到，近期關(guān)于開(kāi)發(fā)商捂盤肆意漲價(jià)的投訴越來(lái)越多。一些開(kāi)發(fā)商也表示，“現(xiàn)在住建委對(duì)項(xiàng)目盯得非常緊，嚴(yán)令必須快開(kāi)盤并且要加大推盤量”。業(yè)內(nèi)人士分析，今年下半年北京樓市的調(diào)控將圍繞著狠打“囤地囤房”展開(kāi)。

　　北京樓市供給出現(xiàn)全面緊張

　　隨著樓市的轉(zhuǎn)暖、需求的釋放，進(jìn)入7月以來(lái)京城新舊房供應(yīng)出現(xiàn)告急，市場(chǎng)供需矛盾急需解決。

　　新房需求旺盛開(kāi)發(fā)商坐地漲價(jià)

　　根據(jù)剛剛公布的全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售統(tǒng)計(jì)顯示，1-7月，全國(guó)商品房銷售面積4.1755億平方米，同比增長(zhǎng)37.1%。從3月份樓市轉(zhuǎn)暖后，全國(guó)購(gòu)房需求出現(xiàn)了爆炸式的增長(zhǎng)。

　　需求的爆發(fā),并沒(méi)有調(diào)動(dòng)開(kāi)發(fā)商的投資熱情，相反房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度還出現(xiàn)了下降，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年1-7月全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1.772萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.6%，增幅較前6月提高1.7個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落19.3個(gè)百分點(diǎn)。1-7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積25.07億平方米，同比增長(zhǎng)12.5%，增幅較前6月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積5.5億平方米，同比下降9.1%，降幅比前6月縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　供求的矛盾在北京樓市反應(yīng)得尤為突出，個(gè)別樓盤的供需比還出現(xiàn)了1：10以上的大缺口，個(gè)別樓盤利用供求矛盾坐地漲價(jià)，例如西二環(huán)某項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)，購(gòu)房者盈門，開(kāi)發(fā)商立刻停盤漲價(jià)。還有如熱銷的首城國(guó)際、太陽(yáng)公園等熱銷樓盤，全利用這一時(shí)機(jī)大幅抬高價(jià)格。

　　二手房?jī)r(jià)破萬(wàn)供需比達(dá)到1：8

　　跟新房一樣，隨著今年上半年二手房市場(chǎng)的走暖，業(yè)主的漲價(jià)行為也導(dǎo)致了供需的緊張。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，7月北京二手房網(wǎng)簽成交量再創(chuàng)新高,達(dá)到2.5977萬(wàn)套，其中住宅簽約套數(shù)2.484萬(wàn)套,日均二手住宅簽約套數(shù)為801套。7月二手住宅總簽約套數(shù)環(huán)比上漲了7%，日均簽約套數(shù)環(huán)比上漲了3.5%。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7月份全市二手房均價(jià)已達(dá)1.028萬(wàn)元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)3%，這也是二手房成交均價(jià)首次破萬(wàn)。

　　同時(shí)據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，7月份，北京市幾大熱點(diǎn)區(qū)域的二手房需求出現(xiàn)了大幅度上漲，其中亞運(yùn)村區(qū)域新增二手房需求登記量環(huán)比上漲高達(dá)73%，供需比為1：8.3；石景山區(qū)域新增二手房需求登記量環(huán)比上漲33%，供需比為1：8.7；朝青區(qū)域新增二手房需求登記量環(huán)比上漲20%，供需比為1：8。

　　市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整增加供給

　　-政府層面：

　　住建委 緊盯項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度

　　“現(xiàn)在住建委幾乎老打電話來(lái)，問(wèn)我們的施工進(jìn)度，還經(jīng)常約談開(kāi)發(fā)商動(dòng)員加速開(kāi)盤，”通州的一位開(kāi)發(fā)商向記者表示。

　　盡管近日以來(lái)北京市住建委已經(jīng)出臺(tái)了一系列打擊捂盤的政策，并且大規(guī)模的約談了15家開(kāi)發(fā)商，并公開(kāi)處罰了一批開(kāi)發(fā)商，但是捂盤惜售的狀況并沒(méi)能得到根本改觀。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今后政府可能會(huì)強(qiáng)行規(guī)定樓盤的推盤速度。

　　國(guó)土局 化整為零加快供應(yīng)

　　六七月份北京高價(jià)地的不斷出現(xiàn)，讓北京市國(guó)土局處在了風(fēng)口浪尖，為了平息輿論壓力，國(guó)土局近日一再表示將盡快加快土地供應(yīng)。進(jìn)入8月份以來(lái),北京土地放量節(jié)奏進(jìn)一步加快。截至目前,有16個(gè)地塊在8月份開(kāi)始競(jìng)價(jià),而即將入市的有11個(gè)地塊。“第三季度北京將完成全年的供地計(jì)劃,第四季度再看情況要不要加推土地，”北京市土地整理儲(chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　-市場(chǎng)層面：

　　二手房業(yè)主應(yīng)推房防止政策有變

　　中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場(chǎng)總監(jiān)徐東華分析，從7月開(kāi)始，金融信貸監(jiān)管部門對(duì)于收緊“二套房貸”的政策趨于明朗，“首付不得低于40%”成為硬性規(guī)定，這對(duì)于市場(chǎng)上的有效需求將會(huì)起到抑制作用，不動(dòng)產(chǎn)投資熱情很可能會(huì)在政策落實(shí)之后出現(xiàn)一定的萎縮，成交量節(jié)節(jié)攀升的態(tài)勢(shì)將會(huì)得到抑制，供需比例也會(huì)趨于正常。屆時(shí)，二手房市場(chǎng)上“一房難求”的景象在很多區(qū)域?qū)⒉辉僦噩F(xiàn)。

　　“此外，很多二手房業(yè)主忽視了另外一個(gè)因素。”徐東華介紹說(shuō)，在過(guò)去的一年中，為了刺激消費(fèi)拉動(dòng)內(nèi)需，房地產(chǎn)行政主管部門陸續(xù)出臺(tái)了一系列的稅費(fèi)減免政策，這成為了今年二手房交易量屢創(chuàng)新高的主要推動(dòng)力。但是，這些稅費(fèi)減免政策都屬于臨時(shí)性政策，都是在2009年1月1日-12月31日之間實(shí)施的臨時(shí)性政策，到2010年，這些政策是否延續(xù)抑或恢復(fù)到2009年之前的水平還不得而知。商報(bào)記者 賴大臣