樂觀派：成交下滑不改漲價趨勢

　　謹慎派：成交下滑說明需求減少

　　經(jīng)過了從去年到今年樓市過山車式的大起大落，普遍的買賣房人開始越來越重視樓市的趨勢分析并用來指導(dǎo)自己的實際買賣行為。其中，成交量作為一個重要的指標(biāo)不僅被業(yè)內(nèi)人士關(guān)注，也開始被普通百姓所關(guān)注。經(jīng)過前五個月的樓市大幅上漲之后，在六七月份樓市成交量出現(xiàn)了一定幅度的下滑。有人認為，夏季一向是樓市成交淡季，六七月份成交下滑屬正常現(xiàn)象。但也有人認為，這是樓市將出現(xiàn)拐點的信號。

　　●六七月份樓市成交量出現(xiàn)下滑

　　雖然房價還在創(chuàng)出新高，但成交量卻出現(xiàn)了萎縮。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計顯示，7月份北京共成交現(xiàn)房商品住宅4207套，期房商品住宅銷售套數(shù)為12840套，其中除經(jīng)濟適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為10862套，日均350套，較6月份日均385套下跌9.1%。這是繼6月份成交量下滑之后第二個月出現(xiàn)成交萎縮的情況。

　　●成交量下滑成因存在分歧

　　對于成交量為何下滑，市場中存在著不同的分析。頂秀置業(yè)董事長劉新虎認為，六七月份的成交量下滑屬正常現(xiàn)象。因為夏季是傳統(tǒng)的成交淡季，往年夏季也會較前幾個月成交有所減少。加之今年的頭幾個月成交量增加較大，各公司回籠資金的目標(biāo)基本都已實現(xiàn)，自然不會加大推盤量，同時也會將房價上調(diào)。

　　但也有分析人士認為，有效需求減少導(dǎo)致成交量減少。著名財經(jīng)評論員葉檀認為，由于房價上漲幅度較大，自住型需求受到了抑制。

　　的確，上半年北京房價出現(xiàn)了較大幅度的上漲。房價上漲的幅度遠遠超出了人們的預(yù)期，在這種情況下一部分謹慎的買房人陷入了觀望之中。樓市很難再保持前幾個月成交火爆的態(tài)勢。

　　●市場趨勢會否改變還看八九月份

　　如果樓市真如劉新虎分析的那樣，成交量下滑是由于供應(yīng)減少造成的，那么下半年的樓市則不會出現(xiàn)趨勢性的改變。“下半年的房價仍會穩(wěn)中有升，但升幅會較上半年有所縮小。”同時劉新虎也認為，八九月份的成交情況十分關(guān)鍵，如果這兩個月的成交量不繼續(xù)下降，則房價上升趨勢不會改變。如果成交量繼續(xù)下降，則房價有可能會在下半年出現(xiàn)調(diào)整。

　　著名財經(jīng)評論員葉檀認為，下半年樓市不會大漲，也不會大跌。房地產(chǎn)市場在上半年之所以大幅上漲，原因是經(jīng)濟特殊時期幾大利好因素的疊加效應(yīng)，而到下半年這些疊加效應(yīng)將逐步衰退。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士從六七月份成交量下滑中看到了樓市下降的陰影。因為全國30個城市的商品住宅總成交面積環(huán)比下跌約4%，其中有15個城市的商品住宅成交面積環(huán)比下降，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市還首次出現(xiàn)月成交量全部下跌的局面。如果僅北京一個城市的成交量下滑還不足以說明問題，那么多個城市同時出現(xiàn)成交萎縮則應(yīng)該引起足夠的重視。 文/本報記者 周宏