6月以來，各大地產開發商加快了“跑馬圈地”的速度，大幅提高土地儲備，地王頻頻出現在各大城市的土地拍賣市場上。與此同時，房價漲幅也日趨放大。而進入7月份以來，重點城市房地產市場的銷售量出現調整跡象，上海樓市更是出現了價漲量跌的跡象。地王頻現、價漲量跌，是否意味著樓市已經出現了泡沫呢？

　　【樂觀派】任志強：樓市無泡沫

　　“中國的房地產市場我沒看出有什么問題，現在是一個投資增長的恢復階段，沒有什么泡沫，更談不上過熱。 ”以“擅于研究、敢說真話”著稱的華遠地產董事長任志強認為，經濟恢復和刺激內需都需要房地產業的拉動，國家將繼續保持寬松的宏觀政策，樓市將繼續上行。

　　任志強認為，下半年運行趨勢將出現六個加速，包括投資增長、新開工面積、竣工面積、房價、發展不平衡等等均將出現加速發展。特別是房價“將暴漲”，任志強表示，如果說前幾個月是0.2的增長，他覺得后幾個月增幅大約會超過1%，如果這樣的話，全年平均價格增幅會超過5%。增長主要是因為土地和房屋供求關系。在今年年底、明年年初或者明年二季度之前還可能會出現報復性增長。因為土地大概在明年6月份才能出現供應量上漲。

　　“現在有很多人都在擔心通脹。但是通脹什么時候來，誰能說清楚？”任志強表示，有些人認為，通脹到2010年才會出現，還有一些專家認為，通脹要到2013年。只要有貨幣增發就肯定出現通貨膨脹，這是毫無疑問的。 “目前好像所有人都在吹泡泡，但是他們不懂，經濟下滑會留下一個‘坑’，現在還是要先‘填坑’。 ”

　　【謹慎派】潘石屹：警惕短期泡沫膨脹

　　SOHO中國董事長潘石屹表示，近期土地市場出現的“過熱”現象，很大程度上是源于部分企業對短期利益的過度追逐，而主要城市房價過快上漲，會抑制住房需求進一步釋放，泡沫隱憂值得警惕。

　　7月份，各地商品房銷量下滑，有價格因素，但更主要的是因為短期供給跟不上。“價格上漲對需求的遏制是必然的，如果房價過快上漲超過了大多數居民的購買力，那就是泡沫。”潘石屹表示，中國的房地產市場是新興的市場，新興的市場就有它不成熟的特點。房價短期內大幅上漲，確實不利于行業的穩定和健康。對于開發商而言，在具體操作上，應選擇具有地段優勢、能夠抵御市場風險和波動的項目。

　　對地王頻頻誕生，潘石屹表示值得擔憂。“特別是大型國有企業在目前的信貸環境中，取得資金很容易，成本也很低。而他們長期從事的行業因產能過剩，已經無法再投資進行擴大再生產，他們的目標投向了土地市場和房地產市場，一定程度上是追求短期的利益，這顯然是在制造泡沫，從長期來看，是泡沫就一定會破滅。”

　　高輝清：上漲因素很難持續

　　國家信息中心經濟預測部發展戰略處處長高輝清表示，從經濟學的角度，未來兩三年內宏觀經濟將震蕩調整，支撐房價繼續上漲的因素很難持續。

　　高輝清認為，房地產業是基礎產業，對宏觀調控比較敏感，政策導向一動，其受到的影響會非常大。房地產市場走勢取決于宏觀經濟的走勢，并且往往提前于宏觀經濟而演變，這就導致有的時候會出錯，而一旦出錯后果將非常嚴重。

　　“我們看到亞洲金融危機時的泰國，經濟沒有漲，但是房地產漲，帶來的后果是經濟危機。從美國來看，2001年IT泡沫破裂以后，也是房地產市場發展起來，而其他的經濟不太好，導致了次貸危機。”高輝清說。(李偉 王毅鵬)