在8月13日舉行的2009博鰲房地產論壇上，地產巨頭們對房地產業未來走勢的判斷一改前期的集體樂觀。地產巨頭普遍認為，受目前高房價影響，再加上產業結構深層調整逐步展開，中國經濟對地產業的依賴程度將逐步降低，未來三年，房地產市場調整恐難以避免。

　　對近期政策預期較樂觀

　　事實上，近期北京、上海、深圳等一線城市住房成交量明顯下滑，房價卻不斷上漲，6部委紛紛發出樓市加強監管的信號。房地產未來是否會遭遇更嚴厲的政策約束，成為房地產各界關注的焦點。

　　“近幾個月整個樓市已經非常火爆了，大家要居安思危，否則可能出現危機。”SOHO中國董事長潘石屹說。中國房地產協會副會長兼秘書長朱中一則再次提醒，高房價不利于金融和房地產市場的穩定發展，持續上漲的市場將激化政策敏感性。

　　“今年一些地方出現了房價過快上漲和地價過快上漲的問題，一些城市的房價已經接近或者超過2007年8、9月份水平，對此，無論是政府專家還是老百姓都非常關心。”朱中一說。他直言，從需求來看，當前由于價格上漲，能不能繼續維持此前需求的可持續性，還有待觀察。

　　一些企業認為，高房價可能對行業發展帶來不利影響，但對近期政策預期比較樂觀。中原集團主席施永青表示，上半年中央政府已經放了很多錢，下半年環境不同了，可能會有微調。“但我認為不會收太緊。”

　　對房地產業投資增長有信心

　　雖然預期房地產市場會有小調整，但開發商對于未來房地產業的投資增長普遍有信心。“我們當然想拿地，但是有些地拿不到。”一位福建的開發商私下向記者說，這也反映了眾多開發商的心理。

　　事實上，記者與多位開發商交流時發現，政府的經濟刺激和優惠政策和房地產市場的超預期反彈，不但將很多原本陷于絕境的開發商救活了，更讓眾多開發企業再次興奮起來。

　　“不僅是內地，今年香港的房地產市場也經歷了翻天覆地的變化。”施永青坦言，去年還被認為存在“寒冬式”的危機，一些開發商都不知道是不是能活下去。但是，“現在來看，金融危機卻好像救了開發商，一些企業的資金都緩解了，正在尋找機會。”他說。

　　著名經濟學家、央行貨幣政策委員會委員樊綱認為，目前中國經濟復蘇是可持續的。房地產投資增幅已經由年初的3%增至目前的9%。明年房地產投資有望同比增長25%-30%，為GDP增幅貢獻一個百分點。

　　針對目前市場上關于房地產單邊增長，吸收過多流動性，而實體經濟尚未受益的說法，樊綱表示，目前刺激政策要對實體經濟顯效將有6至18個月的過渡期。政府出臺的強力刺激為經濟調整贏得了時間。

　　三年內調整或難避免

　　對于下半年的樓市走勢，朱中一預測，下半年房地產市場將體現幾個特征：房地產開發投資穩步增長；部分城市房價上漲壓力增大；成交量震蕩調整。

　　在政策方面，短期內只會小幅微調已經成為業內共識，但以三年期來看，眾多學者認為調整不可避免。

　　中坤投資集團董事長黃怒波則從目前房地產投資的格局“偏激”判斷，未來三年內房地產政策必有大的調整。

　　“今年以來，具有國企背景的企業大量拿地，大約占到上半年全部拿地量的60%，并且有70%-80%的國企或多或少在做房地產。除了市場公平因素外，我們擔心的是由于這些國企房地產的開發經驗有限，又因為拿地成本過高，這些地塊的產品要么推后入市，要么價高質不高。他們會帶動整個市場上行，進而逼迫中央政府出臺大的政策調整。”黃怒濤說。（記者 于祥明 于兵兵）