自今年3月份以來，樓市迅速回暖，價量齊漲的局面讓無數人大跌眼鏡。然而，7月卻陡然轉變，在連續5個月實現價格上漲后驟然降溫，首次出現商品房銷售面積和銷售額下滑的局面。

　　8月10日，國家發改委、統計局數據顯示，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.9%，創今年新高。

　　“今年3月，全國房價環比增幅由負轉正，至今持續5個月加速上漲，增幅分別為0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%，房價越漲越快。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭向《中國產經新聞》記者表示。

　　楊紅旭認為，7月環比漲幅擴大速度已放緩， 8月會繼續放緩，8月或9月，極有可能出現環比增幅的高點。年底或明年初，房價有可能出現止漲，甚至小幅回落。

　　然而，面對房價的持續上漲，購房者的觀望情緒似乎也開始有所升溫，開發商和購房者間的博弈格局再次出現。

　　近5個月以來，全國商品房銷售面積和銷售額均現環比上漲，6月分別約為35%和30%。而7月，全國商品房銷售面積7646萬平方米，環比下降近20%；商品房銷售額為3800億元，環比下降14%。國內樓市商品房成交量連續上升的紅火勢頭戛然而止。

　　當然，樓市中最敏感的是房價，一旦房價攀高，必然會使得一部分自主型購房需求受到抑制。與此同時，開發商也會因較好的市場預期而提價或捂盤惜售。

　　中大恒基市場部經理張大偉向《中國產經新聞》記者表示，從7月份的市場供應情況來看，在價格猛漲和土地供應增加明顯的情況下，出現供應大幅度減少，表明捂盤現象明顯。

　　此外，對于二手房市場則是價格上漲，部分地區則出現結構性房源緊缺的現象，但“北京二手房市場房源從絕對量來說是在增加的”。張大偉說。

　　“從北京市海淀區四環周邊來看，3至6月份交易量特別大，存量房消化較快，房價不斷攀高。進入7至8月份，中小戶型房源有所減少，導致存量房變少，供應減少價格自然上升。”鏈家地產中關村區置業顧問楊帥在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示。

　　那么，房價和成交量近期走勢又會有何變化呢？對此，張大偉表示，光看成交量不能顯示出目前的市場狀況，7月的成交量短暫下降，不能代表市場出現轉向的可能。甚至這代表著開發商清洗了部分庫存，更有了進一步提價的底氣。

　　楊紅旭則認為，7月一線城市成交量環比下滑，8月會繼續下滑，房價漲速會有所滯后，但隨之也會放緩。在實體經濟尚未全面復蘇，貨幣政策出現微調，二套房貸緊縮，政府擔憂房價泡沫等背景下，今年房價漲速和漲幅不可能全面超過2007年。