最近國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)70個(gè)大中城市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的有63個(gè)，廣州更以2.7%的漲幅居全國(guó)第二。但是，7月廣州樓市成交量大幅下跌已成業(yè)界共識(shí)。

　　據(jù)廣州中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，7月廣州樓市成交量下降幅度可能高達(dá)四成。一手樓價(jià)的持續(xù)上升，對(duì)二手樓業(yè)主放盤(pán)價(jià)形成一定影響。廣州的一些地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，如滿(mǎn)堂紅、合富置業(yè)、中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份廣州二手樓價(jià)繼續(xù)保持在“8字頭”高位，由此導(dǎo)致二手樓價(jià)連續(xù)兩月上升，而成交量則是連續(xù)兩月下降。

　　樓市是否拐點(diǎn)又現(xiàn)

　　目前，廣州樓市似乎再次走到十字路口，成交量出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，是否意味著量為價(jià)先，樓價(jià)相繼也會(huì)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”？

　　廣州知名地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認(rèn)為，6月份以來(lái)，我國(guó)的用電量、采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都呈大步跳躍式回升趨勢(shì)，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇跡象明顯，“保八”的信心越來(lái)越足。正是在這種情況下，嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸、嚴(yán)查閑置土地、增加土地供應(yīng)等樓市利空消息在7月份陸續(xù)出現(xiàn)；接下來(lái)貨幣政策的動(dòng)態(tài)微調(diào)、物業(yè)稅的試征等消息，更將影響市場(chǎng)的預(yù)期。種種跡象表明，“樓市政策正在轉(zhuǎn)向”。

　　也有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，廣州6月高成交價(jià)、高成交量的雙高，明顯是對(duì)市場(chǎng)的透支，7月成交大幅下挫，就是瘋狂的代價(jià)。7月成交遇冷，主要是由于高房?jī)r(jià)支撐不了高成交量。另外，投資資金有追漲殺跌的特性，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)風(fēng)吹草動(dòng)，投資資金就會(huì)迅速收手，成交量將會(huì)迅速萎縮。

　　據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究部近期監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，7月首次置業(yè)者的比重已經(jīng)從去年底的51%下降至31%。多次置業(yè)、投資買(mǎi)家占到近七成的比例。按照歷史經(jīng)驗(yàn)，假如買(mǎi)家構(gòu)成比例發(fā)生嚴(yán)重傾斜，市場(chǎng)危險(xiǎn)系數(shù)會(huì)急劇放大。

　　知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠對(duì)目前房地產(chǎn)的現(xiàn)狀評(píng)論道：樓市“擠泡沫”還不到一年半，在國(guó)際金融危機(jī)沖擊波尚未平息的情況下，今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)有些一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)甚至超過(guò)了2007年的水平，明顯存在嚴(yán)重泡沫。

　　清理“地王”穩(wěn)定房?jī)r(jià)

　　6月份以來(lái)，廣州一批“地王”相繼被媒體曝光，輿論一片嘩然。

　　8月10日，廣州市國(guó)土房管局迅速采取措施：廣東中萊投資公司2007年以44.75億元拍得的地遲遲不開(kāi)發(fā)，被強(qiáng)制收回，并沒(méi)收拍地時(shí)的8000萬(wàn)保證金。同時(shí)還對(duì)2007年9月11日拍出的5個(gè)地王做出了暫緩處理的決定，保利、金地、富力等知名房企位列其中。

　　廣東省統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)幸曉維日前在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，有關(guān)部門(mén)應(yīng)采取積極措施平抑穩(wěn)定房?jī)r(jià)，加大保障型住房建設(shè)的力度，從降低商品房?jī)r(jià)格著手，降低住房消費(fèi)門(mén)檻，擴(kuò)大消費(fèi)群體，以推動(dòng)新一輪住房消費(fèi)，進(jìn)而帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的商品消費(fèi)。

　　開(kāi)發(fā)商漲價(jià)底氣不足

　　進(jìn)入8月以來(lái)，廣州一些開(kāi)發(fā)商的推貨速度比7月驟增，中心六區(qū)新推樓盤(pán)的個(gè)數(shù)接近“五一”黃金月的六成，全市新推貨量亦有望達(dá)到7000套，同樣達(dá)到“五一”黃金月1.1萬(wàn)套的六成。看來(lái)，往年9月份才開(kāi)始的“十一”黃金月大戰(zhàn)，今年有望提前到8月份開(kāi)打。

　　據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，8月廣州即將上市的全新樓盤(pán)有八九個(gè)之多，為今年新盤(pán)上市的第二高峰。伴隨著新盤(pán)上市、新貨加推，促銷(xiāo)行為也越來(lái)越多，而開(kāi)發(fā)商漲價(jià)底氣明顯不足。據(jù)中介統(tǒng)計(jì)，目前廣州共有25個(gè)樓盤(pán)有不同程度的折扣優(yōu)惠，主要集中在天河、海珠、白云及增城，郊外樓盤(pán)數(shù)增城和佛山打折最厲害，最大折扣為8.8折。

　　廣州珠江新城一家樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴記者：現(xiàn)在的市場(chǎng)的確看不懂，未來(lái)走勢(shì)如何也心中沒(méi)底，近期看樓的人多，但真正掏錢(qián)買(mǎi)房子的人少。我們的想法還是想趁政策模糊期人氣仍在、市場(chǎng)的翹尾作用未消散，盡量多賣(mài)樓。

　　不過(guò)，摩根大通中國(guó)投資銀行副主席龔方雄認(rèn)為：中國(guó)城市化進(jìn)程還在初期階段，整個(gè)城市化程度還非常低。全球經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷金融風(fēng)暴襲擊后，政府調(diào)控政策將以穩(wěn)為主線(xiàn)。他預(yù)測(cè)，即使明年出現(xiàn)政策上的調(diào)整和方向性變化，也會(huì)非常溫和。如果明年加息的話(huà)，最多兩次，每次0.27個(gè)點(diǎn)左右，而且宏觀政策緊縮預(yù)期在明年第二季度以后才可能出現(xiàn)。(記者 甘 霖 )