深圳房?jī)r(jià)連續(xù)5個(gè)月高漲，并且在包括京、滬、穗在內(nèi)的所有一線城市這一輪上漲中扮演了領(lǐng)漲角色。房?jī)r(jià)的步步上升，讓中低收入人群感到焦慮，讓經(jīng)濟(jì)學(xué)家感到擔(dān)憂，同時(shí)也讓清醒的一線人士為之躊躇，甚至迷惘。

　　資深地產(chǎn)評(píng)論人王世泰表示，深圳樓市上漲主要原因在于通脹預(yù)期及寬松的信貸政策帶動(dòng)投資需求入市，此外，國(guó)內(nèi)外投資客的進(jìn)入，以及部分開發(fā)商一心拉動(dòng)價(jià)格以攫取暴利也是造成房?jī)r(jià)上漲的原因之一。

　　“有學(xué)者認(rèn)為，一個(gè)市場(chǎng)如果靠收入房?jī)r(jià)比來衡量時(shí)，這個(gè)市場(chǎng)基本是以自住需求為主體，是理性的市場(chǎng)，此外，如果以租售比來衡量市場(chǎng)，則說明投資力量相對(duì)扮演主要角色，一旦到了追漲殺跌階段，表明投機(jī)力量已占一定比例。”王世泰認(rèn)為，深圳樓市在經(jīng)過連續(xù)幾個(gè)月的上漲后，目前投資客在成交量中已占相當(dāng)比例，表明深圳樓市投機(jī)情況已經(jīng)漸現(xiàn)。“這種現(xiàn)象是一個(gè)危險(xiǎn)信號(hào)，可以說深圳房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)呈現(xiàn)出泡沫成分，風(fēng)險(xiǎn)也在增加”。

　　王世泰為此感到憂慮，他認(rèn)為，住房是一個(gè)民生問題，而樓市的高價(jià)位是一把雙刃劍，在斬獲許多利益的同時(shí)，也將會(huì)斬去更多人入市的熱情、期望和可能性，讓真正有需求的中低收入人群置業(yè)愿望落空，最終遠(yuǎn)離市場(chǎng)，這是市場(chǎng)不愿意看到的，“健康、理性的房產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該保持一個(gè)合適的價(jià)格，慢跑前行，不應(yīng)該是某個(gè)階段陡然暴漲，這只會(huì)阻斷市場(chǎng)穩(wěn)步慢跑的步伐，不小心會(huì)暈倒在地。”

　　聯(lián)系到深圳樓市投機(jī)情況漸現(xiàn)，王世泰認(rèn)為，無論是開發(fā)商還是炒房者都深刻地意識(shí)到，極端的賣方市場(chǎng)和極端的買方市場(chǎng)都對(duì)市場(chǎng)有傷害，希望要有清醒把握，戒掉“賭博心態(tài)”。

　　在目前樓市走向不是特別明朗的情況下，市民該不該買房？王世泰認(rèn)為應(yīng)該視情況而定，對(duì)于有支付能力或者需求特別強(qiáng)烈的市民，可以量力而行；對(duì)于投資者來說，高位入市必須謹(jǐn)慎；對(duì)于剛進(jìn)入社會(huì)的年輕人來說，建議最好不要在這么高的價(jià)位上進(jìn)入，可以抓住目前租金不是太高的有利時(shí)機(jī)，選擇租房。他同時(shí)還呼吁政府要加大保障性住房的建設(shè)和供應(yīng)力度，以滿足更多中低收入人群的住房需求。