中國社會科學院金融研究所研究員易憲容昨日在做客時報會客室時表示，當房價逐步回歸理性時，他將減少發(fā)言，但現(xiàn)在瘋狂的房價則令其無話可說。他還提醒說，目前許多人投資房地產(chǎn)以防通脹，但事實上，房地產(chǎn)并不一定具備穩(wěn)定的升值保值功能。

　　易憲容表示，金融危機拯救了中國的房地產(chǎn)市場。為應對金融危機，政府推出了一系列政策措施，這些政策對推動居民去購買或投資房地產(chǎn)起到了很大的作用。譬如利率下調、首付比例下調等等。

　　“投資和投機者的涌入無疑會推高房價，進而將居民的自主需求剔除在市場之外。這就是為什么現(xiàn)在市場會出現(xiàn)銷量突降、但價格卻瘋漲的現(xiàn)象。”易憲容說，對于目前的房地產(chǎn)市場而言，政府應該密切關注，并采取一定的措施，否則未來一定會出現(xiàn)大的問題。

　　總結今年房價逆轉原因，易憲容認為，信貸的天量增長無疑是房價上漲的重要推手。為保證經(jīng)濟增長，政府采取寬松的貨幣政策。銀行為刺激放貸，許多銀行在上半年均規(guī)定，將以放貸額度的一定比例進行獎勵。因此，在激勵措施下，此前收緊房貸的一些規(guī)則比如二套房貸政策等均失效。

　　針對當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的捂盤現(xiàn)象，他表示，開發(fā)商的違規(guī)違法行為離不開地方政府的支持。對于他們而言，房價越高，土地就賣得越好，而這部分收入目前卻難以得到有效的監(jiān)管。

　　易憲容還稱，有人認為房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)，對中國經(jīng)濟走勢至關重要。“但房地產(chǎn)不應也不能救中國經(jīng)濟，如果這樣，未來高房價一定會造成很大的社會沖突。目前一般民眾在大一點的城市買一套房子，已經(jīng)需要幾代人的努力。”他表示。(周榮祥)