中國社會科學院金融研究所研究員易憲容昨日在做客時報會客室時表示，當房價逐步回歸理性時，他將減少發言，但現在瘋狂的房價則令其無話可說。他還提醒說，目前許多人投資房地產以防通脹，但事實上，房地產并不一定具備穩定的升值保值功能。

　　易憲容表示，金融危機拯救了中國的房地產市場。為應對金融危機，政府推出了一系列政策措施，這些政策對推動居民去購買或投資房地產起到了很大的作用。譬如利率下調、首付比例下調等等。

　　“投資和投機者的涌入無疑會推高房價，進而將居民的自主需求剔除在市場之外。這就是為什么現在市場會出現銷量突降、但價格卻瘋漲的現象。”易憲容說，對于目前的房地產市場而言，政府應該密切關注，并采取一定的措施，否則未來一定會出現大的問題。

　　總結今年房價逆轉原因，易憲容認為，信貸的天量增長無疑是房價上漲的重要推手。為保證經濟增長，政府采取寬松的貨幣政策。銀行為刺激放貸，許多銀行在上半年均規定，將以放貸額度的一定比例進行獎勵。因此，在激勵措施下，此前收緊房貸的一些規則比如二套房貸政策等均失效。

　　針對當前房地產市場出現的捂盤現象，他表示，開發商的違規違法行為離不開地方政府的支持。對于他們而言，房價越高，土地就賣得越好，而這部分收入目前卻難以得到有效的監管。

　　易憲容還稱，有人認為房地產作為國民經濟支柱性產業，對中國經濟走勢至關重要。“但房地產不應也不能救中國經濟，如果這樣，未來高房價一定會造成很大的社會沖突。目前一般民眾在大一點的城市買一套房子，已經需要幾代人的努力。”他表示。(周榮祥)