隨著開發商惜售和提價，南京不少二手房賣家也不惜毀約提高房價。面對旺盛的居住和投資需求，房產持有者追求更高的利潤無可厚非。但專家提醒，一旦市場進入“價升量跌”形勢，房價就很難維持高位，賣家應抓住此時的售房最佳時機。

    近期銀監會對樓市二套房等政策進行微調，以期為過熱區域降溫。

　　然而南京樓市的現實情況是，8月以來樓市交易延續著火爆場面。排隊購房的居民不減，不少開發企業開始捂盤惜售等待漲價，已推樓盤不論高中低檔均大幅調高售價。

　　房價除了開發商在抬，二手房賣家的報價也是重要的因素。

　　記者從南京多家中介公司了解到，近期南京二手房市場出現了奇特的“一天一個價”現象。以至于中介公司都不敢向購房者報一個確定的價格。

　　“貪心”的賣家“貪”得有沒有理由？他們頻繁抬價的做法會對南京樓市產生怎樣影響？

　　盲目毀約頻頻發生

　　房地產投資人對利潤追求的心理預期還在不斷膨脹，他們為了追求更高的利潤，不惜一次又一次毀約并調高房價。

　　“二手房現在不好賣。”南京裕興不動產某店店長呂海告訴記者，江寧區將軍大道的托樂嘉小區，一名房主之前掛售一套130平方米左右的住宅(毛坯)，價格為82萬元。和第一個客戶談了，突然將價格漲到85萬元，嚇跑一個；又和另一個客戶談，漲到86萬元，又嚇跑一個；再談，漲到88萬元，客戶再次被嚇跑。

　　“現在已經漲到90萬元，不知道誰敢買？”呂海說，托樂嘉的二手房(毛坯)，正常90~100平方米戶型的，單價要高點，在7500元/平方米~7700元/平方米之間，但戶型大的房子，因為客戶需求少，房價要低點，正常也就6500元/平方米左右，“因為目前商品房的售價就在6300元/平方米~6400元/平方米之間，盲目抬價有點不靠譜。”

　　滿堂紅雨花店店長劉莉透露，8月這10多天里，他們店已經遇到兩起房價糾紛。“房價談好了，合同已經簽了，訂金都交了，房主臨時又要漲價。”她說，經過多次協商房主都不愿意守約，買賣雙方可能只有通過法律途徑來解決。即使毀約現象的發生頻率大大超過以往，但二手房中介帶客戶看房的頻次還是有增無減。我愛我家三條巷門店一位工作人員告訴記者：“現在打電話咨詢的人比今年3~5月份有大幅度的提升，看房的人也增加了近一倍。”

　　這個看似奇怪反常的現象背后說明了什么？這說明當今中國的房地產投資人對利潤追求的心理預期還在不斷膨脹，他們已經把開發商當成標桿，希望那些開發商買地的價格高些、再高些，最好不斷出現新的“地王”，只有這樣，那些新樓盤售價才會更高，他們才能獲得更大的利潤。

　　賣家喊價“很有勇氣”

　　當二手房價大幅度提升時，越來越多的業主不是選擇拋出房產而是采取惜售的做法，甚至不惜頻繁毀約。

　　近日，一篇“出售江北萬江共和118平方米精裝新房”的帖子在華僑路茶坊二手房交易版上受到廣泛關注。

　　據了解，華僑路茶坊上的這篇帖子發布了一套位于江北萬江共和新城的房源，面積為118平方米，總價90萬元，單價達到了7627元/平方米。房主“木子李江北”還在帖子里表示，房屋為精裝修，由于想在河西重新置業，因此想盡快將房子出手。

　　帖子引起不少網友關注，焦點即在于高達7627元/平方米的銷售單價。網友紛紛留言表示，“房主很有勇氣。”“這樣的價格，也能在主城置業了。”

　　住在河西新地王不遠處奧體新城的許小菲(化名)是房東王女士的租戶，她靜靜地坐在自己用1500元/月租來的“蝸居”窗前的紅色沙發上，背后是兩家二手房中介公司的經紀人分別對著4位看房者口若懸河的“推銷噪音”，許小菲心里有些不快。

　　“這種日子什么時候到頭？每天晚上8點下班回家還要接待看房者。今年7月初，房主王女士和我商量，現在價格大幅度回升，她想把房子掛在中介試試看能不能高價出售，目前為止我已經接待了數十個買房人。王女士并不急于出手，主要是預期房價還能上漲，從最初85萬元的底線，已經提升到近100萬元了，業主還在等待最好的時機。”忙碌了一天的許小菲疲憊地對記者說。

　　在中國的房地產市場上，從來沒有出現過像今天這樣的局面：當二手房價大幅度提升時，越來越多的業主不是選擇拋出房產而是采取惜售的做法，甚至不惜頻繁毀約，導致實際交易量在不可思議地不斷下跌。

　　專家：賣家不要錯過最佳時機

　　隨著南京土地拍賣價格的節節高，以及新樓盤價格節節攀升，甚至開始出現購房排隊的現象。因此，許多二手房業主選擇了提價和惜售。一方面是2009年上半年南京市二手房交易量達4.2萬套，超過2008年全年3.7萬套的交易量，另一方面是二手房價格自4月份開始上漲，某些區域二手房報價超過2008年最高點。

　　但是目前的市場和未來的趨勢支撐不了如此高漲的二手房房價。主要有三個原因：第一，進入今年第二季度，二手房需求開始顯現出疲態：一方面，首次置業的剛性需求基本已經集中消耗待盡，而投資客沒有大量進場的跡象，同時，受到二套房政策的困擾，改善性購房需求釋放緩慢。第二，隨著近期土地供應量的增加和開發商項目開發自有資金比例門檻的降低，在可預見的將來，房屋供應量還會加大。對于本身就處在“去庫存化”時期的房地產而言，供應量的進一步增加對房價只能起到平抑作用。第三，雖然宏觀經濟形勢有轉好的跡象，但是，很多潛在購房人對自身就業和收入的預期并不樂觀，購房意愿并不強烈，觀望情緒再次抬頭。

　　據我愛我家市場部經理舒莉莉建議二手房業主理性面對市場，合理定價，不要因為盲目提價和惜售錯過了最佳交易時機，那就得不償失了。