雖然國(guó)家對(duì)日益走高的房地產(chǎn)市場(chǎng)頻發(fā)調(diào)整信號(hào)，但各地市場(chǎng)反應(yīng)不一。以上海、深圳、北京等地為代表的一線城市由于供給緊張，成交價(jià)格依然上揚(yáng)；而成都、福州等二線城市的成交量卻直線下降，價(jià)格也趨于穩(wěn)定。

　　專家表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)正呈現(xiàn)越來(lái)越強(qiáng)的區(qū)域特征，各地的供給情況、需求結(jié)構(gòu)等對(duì)樓市成交和價(jià)格影響較大。

　　成都世家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(8月10日至16日)，成都主過(guò)城區(qū)的商品房成交套數(shù)和成交面積出現(xiàn)大幅下滑，分別減少1044套、99497.55平方米，環(huán)比降幅分別為37.31%和40.62%。

　　“其實(shí)，從7月開(kāi)始，成都樓市成交已經(jīng)出現(xiàn)疲態(tài)，估計(jì)8月總成交量還將環(huán)比下降。”一位成都房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱。而專家分析，成都樓市疲態(tài)明顯與信貸收緊政策有關(guān)，因?yàn)閺某山粦粜徒Y(jié)構(gòu)來(lái)看，小戶型比例正明顯增加。

　　根據(jù)世家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)， 從2006年11月24日至2009年8月2日連續(xù)136周(覆蓋本輪周期從正常到泡沫到蕭條再到回暖的全過(guò)程，并剔除春節(jié)等異常值)， 得出正常的周平均成交量在19.86萬(wàn)平方米，上下浮動(dòng)范圍在16.53萬(wàn)到23.18萬(wàn)平方米之間。“這回一跌就跌出正常值了。”世家機(jī)構(gòu)分析師樊邦勇稱。

　　但另一方面，成都供給量卻有大幅增加的可能性。數(shù)據(jù)顯示，今年前6個(gè)月，成都主城區(qū)僅成交了6宗經(jīng)營(yíng)性用地，總面積409.22畝。但截至昨天，這一數(shù)字已經(jīng)刷新到941.3畝，且尚有498.6畝已經(jīng)公告但未到招拍掛日期的地塊。專家表示，經(jīng)營(yíng)性用地供給速度明顯加速是開(kāi)發(fā)商預(yù)期向好的表現(xiàn)，但如果需求受到調(diào)控，有可能導(dǎo)致短期閑置。

　　福州方面，受海西經(jīng)濟(jì)區(qū)概念的強(qiáng)力拉動(dòng)，福州由一個(gè)小的區(qū)域市場(chǎng)一躍成為上半年樓市黑馬之一，并直接進(jìn)入房?jī)r(jià)前10位的城市之列。

　　到今年6月，福州商品房簽約超過(guò)5300套，創(chuàng)下今年月簽約量新高。7月中旬依然有連續(xù)數(shù)日日成交超過(guò)300套。此后，成交量明顯回調(diào)。到8月前兩周，福州成交量環(huán)比下滑超過(guò)30%，二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)萎縮。

　　福州房地產(chǎn)界人士認(rèn)為，央行貨幣政策令市場(chǎng)對(duì)股市和樓市預(yù)期發(fā)生改變，其中收緊二套房貸政策對(duì)樓市影響較大。