在經歷了七八個月的量價瘋漲之后，北京的房地產市場開始走到十字路口，究竟房價是掉頭向下還是震蕩上揚，成為外界普遍關注的焦點。全國工商聯房地產商會會長聶梅生近日在出席世界華人不動產論壇后接受記者采訪時表示，在今年年內，房價的環比上漲是不可持續的；但由于目前房價的上漲幅度尚未超過城鎮人均收入的增速，因此人們的購買力仍然存在，從長期來看，中心城市、中心地段、一線城市的房價是可承受的。

　　“上半年漲得太猛了，無論是量還是價。”在聶梅生看來，這一輪的房價上升是政策推動下所引發的波動，因此其根基是不太可靠的。根據北京市房地產交易管理網的數據顯示，無論是新房亦或二手房，今年上半年的成交量均已經超過去年全年的數量，即便是下半年兩項數字的增長幅度為0，那么全年仍將有20%-30%的增長量。而在價格上，自5月以來，開發商及小業主的提價幅度開始加大，在部分熱點區域，3個月內房價的上漲幅度甚至超過50%。

　　“現在的情況是半年消耗掉了全年的量，特別是房價，已經提前漲到了12月份的價格結點。”聶梅生分析認為，如果此輪房價上漲的幅度能夠緩到明年上半年，就是個可持續的過程，最終將逐漸增上去，但現在恰好相反。她同時認為，由于下半年的信貸不可能像上半年如此放松，且上半年成交量的過快增長已經將全年的需求耗盡，并造成一定程度的觀望，因此房價的環比上漲在今年內是不可持續的，甚至還會波動；但經過此前長達半年多的回暖，開發商的資金鏈已經接上，指望開發商自己降價的可能性幾乎沒有。因此下半年房地產市場的走向將是成交量下降，房價的同比仍然上升。“所以我想現在如果是自住型需求買房，不要指望它會大跌，但同時其增值空間也不大，因此自主型購房者不妨再等等。”

　　此外，就房地產的走勢，聶梅生認為，由于我國房價的上升幅度大約為5%-6%， 但GDP卻高達8%-10%，人均收入增速也在10%以上，因此房價從來就沒有跑過GDP，也沒有跑過城鎮人均收入的增長，應該說人們是有購買力的，從長期來看，中心城市、中心地段、一線城市的房價在目前的價位上是可承受的。