在經(jīng)歷了七八個月的量價瘋漲之后，北京的房地產(chǎn)市場開始走到十字路口，究竟房價是掉頭向下還是震蕩上揚，成為外界普遍關(guān)注的焦點。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生近日在出席世界華人不動產(chǎn)論壇后接受記者采訪時表示，在今年年內(nèi)，房價的環(huán)比上漲是不可持續(xù)的；但由于目前房價的上漲幅度尚未超過城鎮(zhèn)人均收入的增速，因此人們的購買力仍然存在，從長期來看，中心城市、中心地段、一線城市的房價是可承受的。

　　“上半年漲得太猛了，無論是量還是價。”在聶梅生看來，這一輪的房價上升是政策推動下所引發(fā)的波動，因此其根基是不太可靠的。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，無論是新房亦或二手房，今年上半年的成交量均已經(jīng)超過去年全年的數(shù)量，即便是下半年兩項數(shù)字的增長幅度為0，那么全年仍將有20%-30%的增長量。而在價格上，自5月以來，開發(fā)商及小業(yè)主的提價幅度開始加大，在部分熱點區(qū)域，3個月內(nèi)房價的上漲幅度甚至超過50%。

　　“現(xiàn)在的情況是半年消耗掉了全年的量，特別是房價，已經(jīng)提前漲到了12月份的價格結(jié)點。”聶梅生分析認為，如果此輪房價上漲的幅度能夠緩到明年上半年，就是個可持續(xù)的過程，最終將逐漸增上去，但現(xiàn)在恰好相反。她同時認為，由于下半年的信貸不可能像上半年如此放松，且上半年成交量的過快增長已經(jīng)將全年的需求耗盡，并造成一定程度的觀望，因此房價的環(huán)比上漲在今年內(nèi)是不可持續(xù)的，甚至還會波動；但經(jīng)過此前長達半年多的回暖，開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)接上，指望開發(fā)商自己降價的可能性幾乎沒有。因此下半年房地產(chǎn)市場的走向?qū)⑹浅山涣肯陆担�房價的同比仍然上升。“所以我想現(xiàn)在如果是自住型需求買房，不要指望它會大跌，但同時其增值空間也不大，因此自主型購房者不妨再等等。”

　　此外，就房地產(chǎn)的走勢，聶梅生認為，由于我國房價的上升幅度大約為5%-6%， 但GDP卻高達8%-10%，人均收入增速也在10%以上，因此房價從來就沒有跑過GDP，也沒有跑過城鎮(zhèn)人均收入的增長，應(yīng)該說人們是有購買力的，從長期來看，中心城市、中心地段、一線城市的房價在目前的價位上是可承受的。