眾專家們異口同聲預(yù)測的南華西路“地王”，在8月18日的拍賣會上大爆冷門，不僅沒有受到激烈的爭奪，更是冷到只舉幾次牌就成交的地步，于是那些專家們的眼鏡跌得滿地都是。

　　很納悶的是，在未摸清大勢動向的前提下，那些預(yù)測家們憑什么早早都在高呼地王的到來呢？還要精準(zhǔn)預(yù)測到地價起碼在每平方米七八千元？難道他們不知道，稍微一用力的政策便會將高溫的樓市震蕩一輪？

　　事實如此，眼下的樓市其實開始經(jīng)歷“微調(diào)”，買賣雙方正在尋求一個全新的平衡點。“地王”沒有出現(xiàn)，說明商家們買地都相對冷靜、理性很多。于此同時，商家對樓盤價格的態(tài)度也開始有些轉(zhuǎn)變，之前風(fēng)風(fēng)火火升價的樓盤，而今商家們都在安靜地等待市場變化，試探買家的心理承受能力。明顯可見的是，這種樓盤的成交速度已經(jīng)開始放慢，并出現(xiàn)了之前認購者“撻定”的現(xiàn)象。買賣雙方的觀望心態(tài)又再次齊齊出現(xiàn)，博弈雙方中最終哪方獲勝，還得看雙方對后市的預(yù)期如何。

　　相對于上述觀望心態(tài)，精明的投資者卻已經(jīng)聞風(fēng)而動，紛紛轉(zhuǎn)手尋找接盤者。上周，在廣州西部板塊的一個樓盤內(nèi)，剛出證不久的全新未住物業(yè)齊齊涌現(xiàn)在樓盤地鋪里，有地產(chǎn)經(jīng)紀說，其實那些放盤業(yè)主就是投資者，現(xiàn)在放出來，一套兩房單位至少凈賺10萬元，三房單位起碼能賺二三十萬元，而這些業(yè)主持有物業(yè)僅是一年多時間。作為“春江水暖鴨先知”的鴨子們，選擇在此時轉(zhuǎn)手，也流露著這個先知先覺的群體對后市調(diào)整的明顯預(yù)期。一個放盤者告訴筆者：“趁樓市還處于高位時盡早放盤，收益有保障，難說未來樓市和股市那樣來個暴跌，那就賺少很多了。”

　　現(xiàn)在的市場，已經(jīng)不再像2007年那樣處于一個勇往直前的上升軌道，而是出現(xiàn)了一些障礙。假如二套房貸等政策、成交量開始下降等事實能對商家起到警醒作用，從而實施更能迎合買家的高性價比措施，刺激出各種消費力，那么在未來的兩三個月，樓市仍將會是艷陽高照的。 文/記者 陳玉霞