近段時間，受益于當前寬松的融資環境和充裕的流動性，房地產企業掀起新一輪融資熱潮，一舉逆轉困擾行業多時的資金鏈緊張局面。同時，巨量資金注入土地市場，使未來一年的土地市場可能再度火爆起來。

　　此輪融資熱潮以知名大企業為主，融資方式上則呈現多元化特征，除傳統銀行信貸外，還有私募基金、信托計劃、A股和海外上市等多種路徑并行。通過此輪融資，各大房企的資金實力將大大增強，可能會加速中小房企的出局和整個房地產行業的整合。

　　在獲得巨額資金支持后，房地產行業將引來新一輪拿地高潮。從各大房企的拿地策略來看，北京、上海等一線城市將是未來土地市場競爭最激烈的區域，地價上漲也在大勢年趨；長三角、珠三角和環渤海城市圈也是各大房企的重點關注區域，將是土地市場的主力成交區域；而對于中西部城市而言，各大房企均持較為謹慎的態度，表示僅會在“適當的時機”和“市場較好的情況”下進入。

　　值得注意的是，此輪融資熱潮也顯露出國內房地產企業在產業鏈整合和商業模式創新上的努力。如金地與平安信托結成戰略合作關系，體現了金地升級融資渠道、創新房地產投融資模式的努力。而萬達于7月進行的第二輪私募股權融資獲400億資金追捧則表明，投資者對于萬達綜合業態+自持經營+完整開發運營平臺的獨特商業模式非常認可。 （孫益功：上海同策房產咨詢股份有限公司董事長）