4個月的時間，何錦的資產就增值了80萬元，她將這歸功于今年3月份那次成功的“抄底”行動。

　　今年3月28日，“西堤紅山”一期開盤，何錦便以每平方米15500元的“親情價”購置了一套新房。3個月后，據該樓盤銷售人員介紹，這套房子可以賣到每平方米22000元。今天，這個數字已飆升至每平方米24000元。

　　何錦樂了，房地產開發商也樂了。

　　據北京市統計局7月份公布的數據顯示，上半年，全市銷售商品房992.9萬平方米，同比增長1.2倍，比2007年同期增長14.8%。全市新建住宅銷售價格環比連續4個月持續上漲，3月、4月和5月環比分別上漲0.2%、0.4%和0.5%，漲幅逐月加大，即便6月份漲幅有所縮小，也有0.3%的上漲幅度。

　　很多開發商都相信“量價齊升”的狀況在短時間內不會改變，北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒認為：“未來兩年之內，房價還會持續上漲，高點將不斷被刷新。”

　　中國人民銀行房地產統計數據初步顯示，2009年5月份，北京地區中資銀行人民幣房地產貸款余額合計為5147.69億元，較上月增加254.19億元。其中，房地產開發貸款余額2512.96億元，較上月增加202.71億元；個人購房貸款余額2599.54億元，較上月增加48.85億元。面對增加的數字，中國人民銀行金融研究所研究員鄒平座認為：“金融業怎樣支持房地產做好、做強才是我們要考慮的問題。”

　　中國房地產研究會副會長顧云昌提出，促進房地產市場的健康發展，要靠三個穩定：一是穩定政策，二是穩定投資即穩定供應，三是穩定金融支持。特別是金融支持，它對房地產市場的發展有著舉足輕重的作用。

　　在北京乃至全國房地產市場“漲”聲再起的大背景下，房地產開發商有何訴求，金融業如何行動才能共同促進房地產市場的健康發展，將是目前亟待解決的問題。

　　房價上漲是因為需求旺盛供應不足

　　中國指數研究院8月11日發布的數據顯示，4月份的北京商品住宅成交均價超過每平方米12000元，6月份則突破每平方米13000元，7月成交均價環比上漲9.05%，首次約達每平方米14500元。

　　房地產經紀人魏紅寧向記者透露，最近兩個月二手房最高價格不斷被刷新，目前天通苑的房價已經達到了開盤以來的最高點。

　　楊少鋒也證實了這一點，目前四環以內商品房均價為每平方米17000元，而且按照現在的漲勢，今年年底就可達到每平方米20000元。

　　“信貸資金的大量投放與房價的直線走高有著必然聯系。”某業內人士很肯定地說，而與他持有同樣看法的人并不在少數。

　　顧云昌則認為，房價上漲是因為需求旺盛、供應不足造成的，“房價高不是由信貸投入推高的”。

　　6月30日，中化方興投資管理有限公司以40.6億元的總價、每平方米14500元的樓面價，競得廣渠門15號地，這塊地因此成為北京今年總價最高的地塊。

　　"出現'地王'的原因就是好地塊的土地供不應求。"顧云昌解釋。

　　據了解，北京上半年成交地塊超過三分之一集中在6月下旬，而且成交地塊都是區位環境較好的"黃金地塊"。而在成交的土地中，仍有60%是以底價成交的。如今年5月15日，保利以3.8億元的底價拿下密云17.8萬平方米住宅地塊，折合樓面地價僅每平方米1220元。

　　"目前土地市場還是'涼'的，這是一個很大的問題。"顧云昌說。

　　商品房供應不足，除了土地供應出現短缺外，資金供應也有一定的問題。

　　顧云昌向記者介紹："大型的國企、上市公司的資金充裕，但還有很多房地產開發商的資金短缺。資金不足必定會困擾生產者的生產。我們過去的政策是控制對開發商的貸款，實際上房地產業一個是買房者的錢不足，但更重要的是賣房者的錢不足。"

　　某開發商向記者透露，很多民營房地產開發商自身經濟實力不強，有的自有資金只占整個房地產開發投資的10%左右。

　　鄒平座也承認，無論是過去還是現在，在金融政策上，金融業一直大力支持守信譽、效益好的重點房地產企業的發展，支持一批優質房地產公司做大做強。

　　這被顧云昌看作是愛富嫌貧的舉動，"誰做得好，我就把錢借給誰，這個不能怪銀行。民營企業做得好，我就借給民營企業；國有企業做得好，我就借給國有企業。"

　　金融業監管力度要松緊適度

　　北京房價頻繁上漲，違規現象也屢屢出現。

　　榮豐2008推出的特價房所屬的一期建于2003年，銷售人員告訴記者，之前從未推出過這樣的戶型。問其原因，該銷售人員毫不隱諱地說，開發商有意捂盤，就為了能賣個好價錢。

　　中國銀河證券公司研究所執行總經理苑德軍說："開發商'捂盤'現象非常嚴重，這已經成為一個公開的秘密。"

　　有數據表明，7月份北京樓市與6月份相比供應量大幅度下降，預售項目減少了13個，總預售面積下降33.64%，其中住宅套數下降19.62%，面積下降了13.91%，而統計數據顯示，期房簽約的數據出現微跌，積壓的現房中成交量及成交面積都出現大幅度上漲。其中積壓現房銷售增加43.84%，而且在所有與面積有關的成交數據中除了期房住宅面積微跌5.72%外，其他的面積比值都呈現上漲。這些數據也充分證明了開發商"捂盤"惜售、待漲的動機。

　　業內人士透露，開發商頻推新盤但每次推出的新房數量都特別少，試圖利用少量多次的推盤策略，等待房價上漲后更大的盈利機會。

　　不僅開發商違規，個人貸款也出現違規現象。

　　顧云昌說，現在出現的情況是一些人本來收入不高，可以貸5000元，開個假證明就變成10000元，每個月基本上不吃不喝才能還本付息，這樣的情況可能造成支付能力出現問題，就是說一定要把握住他的支付能力問題。如果在合理的范圍內，自己有能力還款，金融機構的支持就沒問題。

　　此前，中國銀監會明確要求，"二套房"貸款首付須在四成以上，利率在基準利率的基礎上上浮10%。但這一政策并未真正得到執行。由于競爭的激烈，部分商業銀行不惜降低貸款門檻，變相放松房貸特別是"二套房"貸款的政策規定。還有個別銀行利用"房貸通"等理財工具，通過全額實施以存抵貸方式，變相大幅降低按揭貸款利率以搶奪客戶。

　　鄒平座認為，支持房地產信貸發展，一定要強化監管，不斷完善相關的金融法規。堅決執行一系列的監管政策，堅決打擊各種假按揭、假擔保和假抵押。只有房地產信貸合規了，才能保證房地產金融的健康發展。在當前擴大內需的同時，房地產業一些違規行為有所抬頭，各有關部門要堅決進行查處。

　　顧云昌提出，可以對"二套房"貸款的執行力度區別對待。

　　第一，對熱點城市的有投資需求的購買者要嚴格執行"二套房"貸款政策。其實"二套房"貸款政策始終沒有變，但是前段時間執行力度放松了，在熱點城市、投資膨脹的情況下要嚴格執行"二套房"貸款政策，如果不嚴格執行，很多投資者就會借助銀行的杠桿來撬動其購買力，容易引起房價上升。第二，全國許多城市沒有多少房地產泡沫，投資者很少，這個情況下要不要嚴格執行就要區別對待。建議"二套房"貸款政策也要有不同的執行力度，中小城市沒有什么投資者，適當的需求能夠把市場拉動起來并沒有什么不好，而且只要把握住購房者的支付能力就行了。

　　"雖然現在房價還是比較高，我也有一套住房，但是我還想換一套新一點的，改善居住條件。在順義，像我這樣用于自住和改善住房條件的人還是占了絕大部分。"家住順義的王女士本身已有一套住房，并全款付清，她目前還想再買一套作為改善性住房，由于"二套房"貸款沒有"一套房"貸款的優惠政策多，也讓她產生了猶豫。王女士周圍很多同事都有和她一樣的想法。

　　金融業下一步該如何動作

　　"我懇切希望銀行業千萬不要驟然收緊房地產信貸，而且要加大房地產信貸的投資。"顧云昌神情十分誠懇。

　　他的理由是，個人貸款拉動了購買力，活躍了市場，形成了購銷兩旺的局面，所以要保持銷售的快速增長，貸款千萬不能收緊；對開發商的貸款，只要是銀行認為好的開發商，有信譽的開發商，不管是國企民企都應該給予支持。要解決中國房地產市場供不應求問題，只有增加供應量才行。

　　鄒平座認為，在風險可控的情況下，房地產金融會大力支持消費信貸的發展，會正視社會各方面對房地產業的呼聲，同時也要遵循房地產和房地產金融的客觀市場規律。

　　而苑德軍有不同的看法，他認為房地產信貸要投向保障性住房。

　　鄒平座也認同這一說法，當前中國房地產中存在的很多問題是結構性問題，包括城鄉結構、商品房檔次結構、商品房與保障性住房結構、房地產企業結構、消費信貸結構等，而目前要做的是支持保障性住房的發展，特別是要加大力度支持廉租房的建設和開發。

　　他提出，在商品房檔次上，要增加對小戶型住房的投入，增加對低收入人群的住房供給。

　　北京市建委發布了《北京市2009年住房建設計劃》，其中顯示，明年北京政策保障性住房建設面積基本上占據了半壁江山。今年開工的530萬平方米保障性住房，將竣工200萬平方米。屆時，可以解決21000戶居民的住房問題。

　　鄒平座認為，當前房地產金融在總量上要執行適度寬松的貨幣政策，促進房地產行業健康、有序發展，只要房地產行業龍頭抬起來了，其他各個行業就會較快得到恢復。金融危機從房地產開始，也將由于房地產的復蘇而走出危機，這點應該看到。