維護商業誠信與交易公平是政府的職責，所以政府理當通過制定更為合理的規則方式促進交易公平實現，維護處于弱勢地位的消費者的權益。所以，人們期盼北京市將要實行的住宅銷售按套內建筑面積計價能夠一以貫之地堅持下去，而不再會像若干年前一樣曾經出臺過相關政策但是最終無疾而終，同樣也期盼像這樣有利于促進商業誠信與交易公平的規則與政策，能在更多的地方得到更大范圍的推廣，乃至通過立法方式在相關法律法規中予以明確，以在更大程度上促進商業誠信與交易公平實現，更為切實有效地維護購房者與消費者的權益

　　25日，記者從北京市住建委獲悉，《北京市城市房地產轉讓管理辦法》已進行修訂，今后預售住宅或現房銷售應按照套內建筑面積計價，而經適房和兩限房銷售則按建筑面積計價和結算房價款。

　　一直以來，大多數地方住宅銷售都是按照建筑面積計價，而非按照套內建筑面積計價。套內建筑面積是指套內的使用面積、套內墻體面積與陽臺建筑面積之和，建筑面積是指套內建筑面積與分攤的公共建筑的建筑面積之和。顯而易見的是，套內建筑面積購房者可以自行或請人測量，而建筑面積由于包括公共門廳、大堂、走道、電梯井、樓梯、設備間等建筑面積在內，所以于購房者來說實際上是不可測量的。也正因為如此，在住宅銷售過程中，容易出現開發商有意增大購房者所應承擔的公攤建筑面積現象，對購房者實行面積欺詐，損害與侵犯購房者利益。而購房者即便感覺分攤的公共建筑面積與實際不太相符，由于難以自行進行測量，難以獲得有效證據，因而也只能自認倒霉，無奈地忍受開發商的盤剝。或者由此而引發房產糾紛，引發社會矛盾。

　　如果像北京市這樣實行住宅銷售按照套內建筑面積計價，由于購房者可以自行對套內建筑面積進行測量與復核，因而可以抑制開發商對購房者多計算面積的行為發生，有利于減少面積欺詐現象出現，有利于維護消費者的權益。另外，按照規定，當面積誤差比絕對值超過一定比值消費者可以退房，但是由于部分開發商有意增大公攤面積，導致雖然住宅套內面積明顯不符，但是總的建筑面積卻被控制在約定范圍之內，由此而造成購房者難以退房。還有，現在的物業管理費和供暖費等都按照建筑面積收取，而公攤的建筑面積顯然是不需要供暖的，這樣就等于是向業主多收取了供暖費等費用。像北京市這樣實行住宅銷售按套內建筑面積計價之后，當住宅面積誤差比絕對值超過一定比值，購房者就不會因為受到欺詐而難以行使退房權，同時也用不著再為公攤的建筑面積繳納原本無需承擔的費用了。

　　在原有住宅銷售按建筑面積計價情形下所以容易出現面積欺詐現象，是由于在原有計價辦法之下，在公攤的建筑面積計算上存在著信息不對稱現象，即開發商對公攤的建筑面積情況一清二楚，而購房者卻對其真實情況一無所知，這樣一來開發商就很容易利用其信息掌握上的優勢對購房者實行面積欺詐，以損害購房者利益為代價不道德地增加自身利益。而像北京市這樣實行住宅銷售按套內建筑面積計價，讓購房者能夠自行測量與復核住宅面積，有利于破除開發商與購房者在住宅面積計算上的信息不對稱格局，從而能對開發商實施面積欺詐行為起到制約作用。

　　維護商業誠信與交易公平是政府的職責，所以政府理當通過制定更為合理的規則方式促進交易公平實現，維護處于弱勢地位的消費者的權益。所以，人們期盼北京市將要實行的住宅銷售按套內建筑面積計價能夠一以貫之地堅持下去，而不再會像若干年前一樣曾經出臺過相關政策但是最終無疾而終，同樣也期盼像這樣有利于促進商業誠信與交易公平的規則與政策，能在更多的地方得到更大范圍的推廣，乃至通過立法方式在相關法律法規中予以明確，以在更大程度上促進商業誠信與交易公平實現，更為切實有效地維護購房者與消費者的權益。作者：魏文彪