北京市政府日前發(fā)布修訂后的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》，首次規(guī)定今后商品房銷售以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。這一消息引起了寶安市民的熱切關(guān)注，他們紛紛表示，商品房到底是按建筑面積計(jì)價(jià)還是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，這關(guān)系到消費(fèi)者的切身利益，并咨詢深圳市是否會(huì)跟進(jìn)這一政策。

　　改變計(jì)價(jià)方式房?jī)r(jià)會(huì)降嗎

　　市民PK：

　　改變計(jì)價(jià)方式房?jī)r(jià)會(huì)降嗎

　　正方：王小姐

　　如果深圳市也實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的話，我舉雙手支持。

　　現(xiàn)在買房子都是按照建筑面積算的，里面包括了公攤面積。如有些房子標(biāo)明面積有多少，但是等到我們?nèi)タ捶康臅r(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)使用面積大打折扣，有一種上當(dāng)受騙的感覺。

　　何況在有些房子總的建筑面積里公攤面積所占的比例很大，而我們又不方便去測(cè)量，誰知道里面有沒有貓膩呢？要是按照套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)的話，我想開發(fā)商就沒有辦法在這方面做文章了，房子到底有多大空間一目了然，花錢花得明明白白，而且物業(yè)管理費(fèi)也可以降低。

　　反方：黃女士

　　把建筑面積改成套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，也是換湯不換藥。

　　以前我買房子的時(shí)候，人家說有多大的面積，我目測(cè)了一下，大概差不多就行了，誰還真拿著尺子去一點(diǎn)一點(diǎn)地量。我買房子主要看房子的質(zhì)量怎么樣，地段好不好，價(jià)錢貴不貴，至于它是按照建筑面積計(jì)價(jià)還是按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，不是主要問題。

　　其實(shí)，就算改成套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，開發(fā)商也會(huì)把房?jī)r(jià)提高，畢竟羊毛出在羊身上，開發(fā)商又不是傻子，怎么可能做虧本的買賣？

　　只是開發(fā)商的數(shù)字游戲

　　專家看法：

　　只是開發(fā)商的數(shù)字游戲

　　深圳市名流地產(chǎn)總經(jīng)理蔡建成表示，商品房有很多計(jì)算面積的標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積等。一般來說，商品房的建筑面積是套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓�用建筑面積之和，而套內(nèi)建筑面積又包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積。蔡建成說，開發(fā)商是按照總的建設(shè)成本和利潤(rùn)率來給商品房定價(jià)的，同一棟樓，在總成本和利潤(rùn)率不變的情況下，按照哪種方式計(jì)價(jià)對(duì)一套房子的總價(jià)影響并不大，“這對(duì)開發(fā)商來說只是一個(gè)數(shù)字游戲。”

　　不過，他同時(shí)也表示，雖然對(duì)房子的總價(jià)影響不大，但是以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方式能夠讓購房人更容易了解房屋單價(jià)和真實(shí)面積，做到明白消費(fèi)，減少不必要的疑慮和摩擦。

　　中原地產(chǎn)寶安區(qū)總經(jīng)理鄭昌洪則表示，由于套內(nèi)面積只占建筑面積的70%~80%，所以如果將來深圳市要求統(tǒng)一按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的話，房子的價(jià)格每平方米會(huì)上漲20%以上，在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上會(huì)給人價(jià)格飛漲的感覺。

　　另外，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策可能會(huì)降低消費(fèi)者的住房條件。“有些開發(fā)商為了獲取更大利潤(rùn)，可能會(huì)使墻體變薄、不做隔音、節(jié)能處理等來盡量擴(kuò)大房子的使用率。同時(shí)，一些相關(guān)的輔助配套設(shè)施如走廊、電梯、綠化、會(huì)所、停車場(chǎng)等本應(yīng)為全體購房者所有的公共面積，可能也會(huì)減少。”

　　我省購房合同已按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)

　　部門回應(yīng)：

　　我省購房合同已按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)

　　日前，廣東省建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示，實(shí)際上我省已經(jīng)在購房合同中以套內(nèi)面積來計(jì)價(jià)了。該負(fù)責(zé)人介紹說，由于目前全省除了肇慶以外，其他城市房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)以及開發(fā)商的報(bào)價(jià)仍是以建筑面積計(jì)算的，這也給多數(shù)購房者留下了以建筑面積計(jì)價(jià)的印象。該負(fù)責(zé)人還表示，我省實(shí)行以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)后，開發(fā)商在賣房時(shí)往往先按建筑面積報(bào)一個(gè)均價(jià)，但具體到某一套房時(shí)，則采取報(bào)總價(jià)的方式，這就直接規(guī)避了建筑面積還是套內(nèi)面積的概念。

　　本報(bào)記者 姚清林