30秒賣出一套限價房!上周末,廣州今年最后250套限價房(龍光峰景華庭)推售最后一棟,250套單位引來2505戶搶購,連續(xù)兩次開售“日光”再創(chuàng)廣州樓市神話,10:1的認(rèn)購比例不僅創(chuàng)下限價房的申購紀(jì)錄,也映襯出高房價下剛性買家的焦灼和無奈。

　　隨著龍光最后這批限價房售罄,廣州今年限價房項目銷售也就此宣告結(jié)束。至此,三年來廣州共完成了保利西子灣、萬科新里程、中海金沙馨園、龍光峰景華庭四個限價房項目,就剩下唯一一幅未動工、未改性質(zhì)的開發(fā)區(qū)宏康NP-F3-6地塊項目。

　　自去年保利西子灣首個限價房推出,至今廣州限價房一路經(jīng)歷了風(fēng)風(fēng)雨雨,從剛開始受歡迎,到去年樓市低迷受擠壓、遭遇尷尬的局面,今年又因房價飆升而再度受熱捧。見證了整個過程,作為開發(fā)商之一,廣州市龍光房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理盧迅斌無限感慨:“限價房項目建設(shè)需要政府和開發(fā)商雙方共同承擔(dān),才能走得更遠(yuǎn)。”

　　由“熱”到“冷”再到“熱”

　　去年2月份,廣州首個限價房項目———保利西子灣“一口價”6500元/平方米開售,樓市火爆時,明顯的價格優(yōu)勢使得首批推出的800多套房源就吸引了近10倍的人網(wǎng)上申購;但首次銷售就有219套限價房遭到棄購,此后的中海金沙馨園和龍光峰景華庭也發(fā)生了一些限價房遭棄購現(xiàn)象。

　　而受下半年樓市下滑,碧桂園鳳凰城以均價3800元/平方米將東部兩大限價房項目—萬科新里程和龍光峰景華庭甩到后面,國慶黃金周這兩大限價房項目再遭遇尷尬,附近恒大山水城以成本價3360元/平方米開盤,單價比萬科限價房足足低了2440元。另外,保利西子灣還遭遇業(yè)主投訴房屋質(zhì)量問題的難堪,限價房一度受挫。

　　生于調(diào)控非常時期的限價房,遇到意料之中的尷尬:當(dāng)全國第一個限價房的項目終于到了收房的時間了,尷尬局面出現(xiàn)了,收樓時沒有出現(xiàn)大家想象的業(yè)主們歡天喜地搬家的場景。相反,有很多的業(yè)主想盡辦法拒絕收樓。

　　但隨著今年樓市回溫,7月一手樓價均價過萬,限價房再度受熱捧,甚至出現(xiàn)了昨天10:1的搶購現(xiàn)場。對此,盧迅斌表示,目前廣州需要限價房的消費群體一直存在,需求量很大,隨著樓市高漲或低迷而變化。“政府應(yīng)該更完善相關(guān)政策,限價房此類項目才能走得更遠(yuǎn)。”

　　雙方共同承擔(dān)達(dá)到“共贏”

　　龍光峰景華庭限價房作為龍光房地產(chǎn)公司進(jìn)軍廣州房地產(chǎn)市場的第一個項目,是開山之作,為其博得了聲譽。盧迅斌說:“此個項目能給廣州市民帶來確確實實的實惠,作為開發(fā)商承擔(dān)了成本、建筑運作等壓力,能做出貢獻(xiàn)是比較安慰的。”廣州作為珠三角地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭,龍光參與其中,與其他開發(fā)商共同競爭才有進(jìn)步。

　　歷時一年多的龍光峰景華庭項目,如今終于畫上了一個完美的句號,作為開發(fā)商,會有怎樣的感受?

　　盧迅斌感慨而言,單單是開發(fā)商獨力承擔(dān),純市場運作,算上建筑成本、稅費等,壓力很大,整個項目僅是“微利”的。他提到,政府和開發(fā)商雙方應(yīng)共同承擔(dān)限價房項目建設(shè),政府應(yīng)拿出更多優(yōu)惠措施,比如,適當(dāng)延長土地出讓金上交期限,緩解開發(fā)商資金壓力;銀行貸款上給予擔(dān)保幫助;減輕一些相關(guān)稅費。

　　關(guān)于花都、番禺兩塊限價用地之所以轉(zhuǎn)為商品住宅用地,盧迅斌分析,除了建筑成本過高外,政府沒什么優(yōu)惠政策支持,這也導(dǎo)致開發(fā)商參與的積極性不高。針對龍光是否會繼續(xù)參與限價房建設(shè)這一問題,盧迅斌表示:“將繼續(xù)關(guān)注,畢竟已有些經(jīng)驗,會關(guān)注類似工程。”同時,他認(rèn)為,限價房建在市區(qū)不太現(xiàn)實,其實只要交通配套實施跟得上,建在遠(yuǎn)點的郊區(qū)是沒問題的。

　　據(jù)悉,首個限價房收樓之際恰逢樓價低迷時期,一度出現(xiàn)業(yè)主以“房屋質(zhì)量有問題”為由,聯(lián)合起來不愿收樓,最終經(jīng)政府協(xié)調(diào)才解決問題。有人呼吁,有了政府“護(hù)航”平衡各方利益,限價房建設(shè)和業(yè)主利益也許才有了保障。（趙燕華 潘淑芝）