高高在上的房價,除了陷廣大房奴于水深火熱之中,也對政府建設宜居城市、和諧社會造成了嚴重的干擾。除了那兩三個既得利益群體(不用點明,人人都知),社會各界大都深受其苦,尋找破解之道的努力也從來沒有停止過。九三學社廣州市委在今年廣州市政協會議上就提交提案建議政府成立專門機構推進住宅產業化,以降低房價。不過,近日廣州市建委就此答復稱,目前此技術在商業項目推廣尚不夠條件,但可在保障性住房試點(昨日《廣州日報》)。

　　住宅產業化達到一定規模,確實可以降低建筑安裝成本,這個提案除了彰顯民主黨派在參政議政時對房價這個民生熱點的關注外,還表現出與九三學社相匹配的技術含量——眾所周知,九三學社成員以科技界高、中級知識分子為主,而知識分子的角度自有別于職業政治家。其實,除了土地本身,房子的其他構件確實與普通工業品無異,而且這種流水線式操作在發達國家尤其是日本已經非常成熟。不過,大家都知道,對于國際慣例,我們一向是選擇性接受,油價是最典型的例子,國際油價高的時候,專家會呼吁跟國際接軌；國際油價低的時候,專家又會強調國情特殊。其他方面也莫不如此,所以,“目前此技術在商業項目推廣尚不夠條件”的回復也是可以預期的。

　　其實,提倡住宅產業化,九三學社的同志們并不是第一個,萬科董事長王石便是一個積極的鼓吹者和實踐者。不過,王石作為企業家,看中的是產業化帶來的生產效率的提高和成本的下降,目的還是爭取競爭優勢,獲得更高利潤,其立場當然與參政議政的九三學社的同志們不同。而不同的位置,也決定了策略的影響力,萬科即便通過住宅產業化降低了成本,也不會因此降價。因為價格是由供求決定的,與成本并沒有直接聯系,賣家通常是尋求所能獲得的最高價,而不是簡單地在成本上加一點利潤了事。

　　除了房價由供求而不是成本決定這個因素,還有一點可能是九三學社的同志們沒有考慮到的,那便是在房地產開發的成本里,建筑成本所占的權重極為有限,開發商對于具體的成本雖然秘而不宣(保守商業機密,倒也無可厚非),但無非是土地成本、建筑成本和企業營運成本(包括銷售費用、政府稅費、財務費用等)。早有專業人士指出,建筑成本一般只占到1/3而已,這1/3里即便降低30%,從技術上講都已經是了不起的成就,但在總體成本里也才不到10%,遠遠不足以抵消土地價格的飛漲,更不用說開發成本里最不可說的那一塊(公關費用)了。看看那些不斷涌現的地王,看看上海擁有16套房產的康慧軍副區長,和擁有29套房產的陶建國處長,九三學社提案的同志們,你們還認為通過住宅產業化降低點建筑成本,就能降低房價嗎?

　　過高的房價會傷害城市競爭力,會削弱內需,會令居住條件較差的群眾情緒持續不穩定,會導致資源的不合理配置,影響實體經濟,而房價泡沫一旦破滅,更加會帶來金融危機。我們有無數理由遏制過高的房價,可惜,從建筑成本入手,還是大大偏離了航向。　　　□子強