京城期房銷售開始步入下滑通道。來自多家地產機構的統計顯示，9月份前兩周(截至13日)，北京商品住宅總成交量環比僅增長了5.62%，其中期房成交量(除去經適房和限價房)環比下降了2.73%。特別值得注意的是，上周(7日-13日)，北京商品住宅的總成交量也出現了下降，簽約量(4304套)與8月同期相比下跌了10%，與9月份第一周相比也下跌了8.27%。

　　“8月成交量本來就是個低位，按以往規律，9月的成交量環比會大幅反彈。而現在的情況表明樓市已出現明顯下滑趨勢，北京樓市在高房價下醞釀新一輪調整。”中大恒基市場部經理張大偉向記者表示。

　　在協成機構副總經理繆培丹看來，房價從4月開始一直漲到8月，已超過普通購房者的追漲能力，成交量下降是正常的。

　　張大偉稱，目前購房者對10月份政策調整預期較大，陷入了短暫的觀望期。

　　而持續的觀望氣氛也終于讓開發商改變策略，加大了樓盤的打折力度。據中大恒基統計，目前北京打折樓盤有20個左右，折扣幅度一般在9.2折到9.8折不等，而即將于本月下旬開盤的朝陽區某項目亮出了一次性付款8.5折的促銷方案，成為半年多以來京城樓市的最低折扣。

　　“目前北京存量房共有31萬套，其中住宅期房有7萬多套、現房有3.5萬套，這些房子足夠一年消化。”張大偉認為，開發商近期掀起了又一輪的拿地狂潮，為了讓新拿土地盡快上市，只有開始做些促銷，盡量消化庫存。

　　“成交量下降是高房價引起，而年底將至，許多開發商會適當調低價格。”中體奧林匹克花園管理集團公司副總裁王哲向記者表示。