近日，中海發展以70.06億獲得上海普陀長風居住用地，成為今年新的“中國地王”。新“地王”的誕生把央企重新置于整個社會的聚光燈下，大家驚詫莫名地、充滿畏服地盯著一個個大鱷一樣的央企巨頭，眼前如電影鏡頭一樣回放起這場由寬松貨幣政策導演，具有國資背景的大房企做主要演員的大制作，心情卻變得無比復雜。

　　資金雄厚，氣魄驚人，出手不凡。像是根本不用算賬一樣，又像是很準確地判斷了未來，央企拿地的瀟灑或瘋狂已經成為2009年房地產市場一個突出的印記。唯一需要檢驗的是，這樣的大手筆證明的是市場化多年后央企的前瞻自信還是面對“肥肉”必欲豪吞的盲目與噬利？

　　眾所周知，央企是國有企業的主力軍，主要集中在關系國家安全和國民經濟命脈的重要行業和關鍵領域，是共和國經濟領域的“長子”，有著特殊的歷史使命和社會責任。做強做大央企也一直是中國經濟生活領域的頭等大事。經過多年的發展，卸掉了歷史包袱，又進行了大規模重組，實現了和資本市場對接，并享受各種財稅優惠和金融支持的央企已經成為各自行業的巨無霸，在房產領域就有中海、保利、華潤、招商、中遠等著名企業。

　　按說，以房地產這樣一個關系民生、資金又高度密集的行業來說，央企大規模進入，開發出大量品質樓盤正可以起到穩定市場和切實執行中央政策的雙重作用。但房地產市場也是一個競爭性市場，央企以一個完全市場化的身份介入，高舉高打，也難免有抬高市場、與民爭利，并且有使中央關于房地產市場民生方面的政策屬性面臨失效的可能。

　　以中海發展此次拿地為例，按總價折算的樓面價高達2.24萬元/平方米，而周邊在售樓盤的價格大部分在2.2萬-2.6萬元/平方米。在這樣的背景下要賺錢，除了房地產整體價格繼續上揚外，中海還必須確定面向高端人群的精品開發思路。于是，中國房地產市場兩個基本問題——高房價和面向富裕階層的房屋供應偏大的結構問題只會日益凸顯。而目前開發無利潤又總會引起遲開發、捂盤這樣的市場行為，這一系列不健康的行為無一不累積著市場的整體風險。

　　據《中國證券報》報道，目前國內住房總價值按統計可能超過90萬億元,超出GDP近200%，而城市居民需要花掉近22年的工資(不吃不喝)才能買一套房。 因此，很難不用泡沫和不良性形容目前的市場。格林斯潘最近論述世界未來十大泡沫時把中國的房地產泡沫也算了進去。雖然我們有強大的隱富階層，有史無前例的城市化，每一次泡沫的擔憂都被新一輪漲價催滅，但泡沫始終在積聚，而不是釋放，危險只是被拖后而已。

　　高價拿地，所期待的無非是又一場盛宴，盛宴后，又是更高價拿地。以央企來說，參與這樣的循環很容易，但如何漂亮收場才是關鍵。并且在這個過程中，經受住社會對央企責任的拷問尤為重要。

　　□陳聯科