房地產(chǎn)市場一到關鍵點，房價就被拿出來說事。而且是各說各的，各有各的道理。精明好辯的任志強拿邏輯和數(shù)據(jù)說話，看似老實親切的潘石屹用他的鄉(xiāng)土氣息和略有些高遠、道德味又很濃的經(jīng)濟學哲理打動人心。但究其大意，無外乎房價問題實質是土地問題、政府不干預市場更健康之類的觀點，這樣的觀點你不能說沒道理，但掩蓋不了他們本身的商人立場和自我辯護色彩。試想一下，假如政府加大土地供應，并且不再干預市場，房價問題就能解決嗎？顯然不能，政府雖然提供了土地，但決定開發(fā)什么類型的房子和取得什么樣的利潤仍然是開發(fā)商的事。稍微清醒一點的決策者都知道，完全的市場化是一場放縱狼吃羊的游戲。

　　房價高，首先大家會從供需角度考慮問題。土地供應、城市化、房地產(chǎn)開發(fā)建設、剛性需求之類的話題就會被提及，好像這是一個純粹的經(jīng)濟學話題。其實，作為最基本的生產(chǎn)生活要素的土地和房產(chǎn)價格高漲和能源、原材料市場的價格高企本質上是一回事(糧價是個特殊問題，和住比起來，吃顯然更要緊。因此糧價沒有市場化，囤積糧食抬高糧價會被判刑，但囤積土地和住房最多是捂盤被警示罰款而已)，從一個側面看是太多的財富資源被太少的人占有，從另一個側面看是發(fā)展不均的問題。

　　從土地視角轉移到發(fā)展不均視角有助于從更深遠的角度理解房價問題：房價高有它必然(某些局部甚至是合理)的一面，也有非理性加劇社會矛盾的一面；要解決房價高也就必須不只從土地供應角度考慮問題。

　　媒體評論人劉戈從俄羅斯遠東土地供應不成問題但符拉迪沃斯托克房價依然高企分析，房價高是因為農(nóng)村的凋敝導致條件優(yōu)越的大城市吸引了大量外來人口，所以房價高里邊有購房人購買一個城市的市政建設、風景氣候、文化內涵、時尚生活、工作機會的部分。中國的城市未嘗不如此，我們這些年的發(fā)展造就了大上海、大北京、大深圳，這些地方正是中國城市發(fā)展最快、財富最集中的地方，房價自然也是最高。這還沒有考慮中國富裕階層對房產(chǎn)的集中占有，沒有考慮到以城市化和通貨膨脹為理由蜂擁進市場的投資性力量，沒有考慮到按揭然后窮其一生還貸的超前消費對房價的支撐。

　　城市化不應該只制造“超級城市”，以目前的超級城市看，上海、北京、廣州地位獨特，附近城市帶發(fā)展相對發(fā)達，財富資源超級集中，房價雖然高但支撐也大，重慶、成都、沈陽、西安由于背后缺乏城市帶支撐，當?shù)刎敻痪奂�程度相對有限，加上土地供應充足，房價還沒有出現(xiàn)井噴，但開發(fā)商也都時刻準備著等待這些城市的騰飛，其心態(tài)戰(zhàn)略都是出于對“超級城市”的美好憧憬。

　　如此看來，有活力的大城市房價持續(xù)高漲，超級城市帶來超級房價其實不可避免。要想真正解決這個問題，只考慮大城市的建設規(guī)劃是遠遠不夠的，國家的產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域戰(zhàn)略從一開始就應該更加注重均衡發(fā)展，讓更多的中等城市和小城鎮(zhèn)煥發(fā)產(chǎn)業(yè)的活力，在醫(yī)療、教育、市政配套上加大投入，變得更適宜居住，形成一個個有自己獨特魅力的城市。只有這樣，房價畸形高漲才能得到有效抑制。

　　□陳聯(lián)科