上周六，有14個大小樓盤集中開盤，黃金周的炙熱氣氛在節前達到頂點。除了四五個郊區盤樓價相對較低外，剩下的樓盤價格至少13000元/m2跳表，200萬元以上的豪宅比比皆是。廣州樓市進入豪宅時代是個不爭的事實，滿城都是豪宅昭示廣州樓市從購買人群到開發方式的轉變。

　　對比上海，今年第二季度之后，上海住宅市場出現搶購性“瘋漲”，每平方米4萬元以上的樓盤超過30個，10萬元以上13個。地產達人潘石屹發出警告：“泡沫不容小覷。”不過，就像之前樓價跌跌不休的時候，我們鼓吹人們去“抄底”沒人相信一樣，在這個人們再度陷入集體無意識狀態之時，小潘的警告估計沒幾個人信。

　　最近，與某發展商交流，他剛剛搞定合作伙伴，取得一個項目的百分百產權，信心滿滿地說：“我們將來的產品樓價要達到兩萬元。”要知道，最近幾個珠江新城新盤開盤，樓價也僅僅在20000元/m2左右，那個盤的地頭無論如何都無法和珠江新城比，足見發展商對未來多么看好。現在發展商手里拿到一塊地，首先想到的不是怎么盡快把它賣掉變現，而是琢磨怎么去打造一個豪宅。因此，豪宅越來越多，樓價越來越高也就不足為奇。

　　以前一個地產界巨頭私下里曾說：后悔上世紀90年代末、2000年初的時候，廣州實行“退二進三”，政府以極低的價格放出大量市區土地，當時沒有接手。現在隨著這批土地逐漸消化完畢，樓市正逐步進入由高價招拍掛土地開發的樓盤主導的時代。最近曝光的《廣州市總體發展戰略規劃(2010-2020)》，更是決定逐漸抽疏越秀、荔灣、天河、海珠四個中心城區人口，向番禺、黃埔、蘿崗、白云山西側等地疏散。而市民對于新區的接受程度一時難以到位，結果造成中心城區樓價騰貴的局面。高樓價特別是市中心區的高樓價可能是一段時間內你不得不接受的事實。、  

   （李義峰）