成交量持續走低 樓市供需矛盾顯現

　　隨著十一長假的到來,傳統的樓市銷售旺季已開始接近尾聲。連續三個月全國一線城市房地產成交量的持續走低更是讓人們對樓市“金九銀十”的說法產生了疑問。在房價不斷走高的情況下,市場觀望情緒加重;同時,隨著去庫存化接近尾聲,市場的供需矛盾也逐漸開始顯露。雖然9月份公布的國房景氣指數10個月來首次突破了100點大關,但市場由熱轉冷的種種跡象還是讓人們對后期樓市的走向有所擔心。

　　秋涼正步步逼近樓市

　　“如天氣一樣,樓市經歷了春暖、夏熱后,秋涼正步步逼近,這種癥候在一線城市尤為突出。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受記者采訪時表示。7月,北京、上海、深圳、廣州四地商品住宅成交量首次出現集體下滑;8月繼續向下,深圳新建商品住宅成交量環比減少29.73%,二手住宅成交面積也環比下降26.38%;上海情況較深圳稍好,但7、8兩個月商品住宅下滑幅度依舊超過了10%。北京9月上半月商品房成交7026套,與上月同期相比減少了283套,跌幅為4.35%。實際上,全國也出現類似情況。種種跡象表明,寄希望于9月樓市成交量再次創造4到6月份時的輝煌已無太大可能。“隨著十一長假的到來,受此影響10月的成交量很可能還會繼續下降。”

　　市場供需矛盾顯現

　　早在8月底,業內對于“金九銀十”的爭論就已經不絕于耳。一種觀點認為二季度火爆的樓市已經透支了今年的需求,再加上不斷上漲的房價,成交量下降已成趨勢;另一種觀點則認為,雖然9、10月間市場成交量很難恢復年中的勢頭,但與去年同期相比仍將會有大幅的提高,并不需要過分的悲觀。

　　其實,所謂“金九銀十”的傳統在近幾年已經表現得不太明顯。2005年到2007年的9、10月份都沒有出現過明顯的成交高峰,2008年9、10月份的成交量更是在樓市整體不景氣的情況下跌入低谷。今年“金九銀十”之所以再次為人關注與年內樓市大開大闔的走勢不無關系。

　　楊紅旭指出,進入三季度以來,重點城市成交量出現下滑,既有傳統淡季的因素,也和供應緊張、部分開發商捂盤有關,但最關鍵的原因是需求發生了變化。剛性需求者的購房預算追不上房價上漲的速度,致使出現萎縮;投資投機需求依然旺盛,但在二套房貸政策嚴格后,貸款的首付門檻與利率成本明顯提高,部分投機者有所觀望。”

　　根據國家統計局公布的數據,1-8月,全國完成房地產開發投資21147億元,同比增長14.7%,增幅比1-7月提高3.1個百分點,比去年同期回落14.4個百分點。其中,商品住宅完成投資14848億元,同比增長10.9%,比1-7月提高2.7個百分點,比去年同期回落20.8個百分點。

　　政策預期決定來年樓市

　　“現在最應該關心的是11月之后的走勢。”對于后市專家表示,由于今年政府出臺的一系列刺激房地產的優惠政策大多將在年底到期,包括房貸優惠、減免交易稅等政策的延續性肯定將成為市場最為關心的問題。

　　專家認為,如果明年國家的房地產政策發生變化,那么購房者很有可能會在年內優惠政策的最后“有效期”之內集中入市,從而抬高年底房地產市場的成交量,而新一年的成交量則有可能隨著優惠政策的到期而逐漸走低;如果優惠政策明年繼續執行,在貨幣政策不發生變化的前提下,房地產市場將保持穩定上升的趨勢。“現在大量資金進入樓市,如果實體經濟出現明顯好轉,也不排除資金大量流出,從而出現集中拋盤的情況,進而導致明年樓市的量價齊跌。” 據新華社電