連續三個月全國一線城市房地產成交量的持續走低，讓人們對樓市“金九銀十”的說法產生了疑問。而十一長假多城市樓市的“冷酷到底”又給人們敲響了警鐘：

　　廣州整個黃金周的樓市，堪以首個“最平淡的黃金周”來總結。不管是一手樓，還是二手樓都遇冷；而在南京，開發商期待的井噴行情并未出現。根據網上房地產統計數據，10月1日-7日，南京商品房住宅共認購1313套，成交264套，平均每天賣房不足200套；而在上海“金九銀十”也實在是死氣沉沉，膠著狀態難以打破；北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，“十一”長假前五日，北京商品住宅期房成交僅358套，即使在樓市觀望的去年“十一”長假前五天，北京樓市仍有974套成交量。不過，今年創下三年新低……

　　如天氣一樣，樓市經歷了春暖、夏熱后，秋涼正步步逼近。

　　有人將此次清冷的金九銀十歸結于市民出游，這顯然有些牽強了；更主要的原因恐怕還是房價太高。 在房價不斷走高的情況下，市場觀望情緒加重;同時，隨著去庫存化接近尾聲，市場的供需矛盾也逐漸開始顯露。雖然9月份公布的國房景氣指數10個月來首次突破了100點大關，但市場由熱轉冷的種種跡象還是讓人們對后期樓市的走向有所擔心。

　　事實上，早在8月底，業內對于“金九銀十”的爭論就已經不絕于耳。一種觀點認為二季度火暴的樓市已經透支了今年的需求，再加上不斷上漲的房價，成交量下降已成趨勢;另一種觀點則認為，雖然9、10月間市場成交量很難恢復年中的勢頭，但與去年同期相比仍將會有大幅的提高，并不需要過分的悲觀。

　　其實，所謂“金九銀十”的傳統在近幾年已經表現得不太明顯。2005年到2007年的9、10月份都沒有出現過明顯的成交高峰，2008年9、10月份的成交量更是在樓市整體不景氣的情況下跌入低谷。今年“金九銀十”之所以再次為人關注與年內樓市大開大闔的走勢不無關系。

　　不過，從另一個角度說，房價地價并飛下的樓市秋涼也未必不是件好事。

　　秋涼之前的樓市是經歷過了春暖、夏熱的。地方政府在樓市“有點火”的背景之下，財政有了很大的改觀。而且，全國各大城市高價地不斷涌現，樓面地價節節攀升，地方政府的土地收入實現了大幅增長。這與2008年的第四季度到2009年二季度前的形勢完全相反，那個時候由于土地流拍，地方政府在執行積極的財政政策的任務之時，已經是將近彈盡糧絕，全國地方財政處于“風雨飄搖”之中，但這種被動的狀態在二季度土地和樓市上升浪迅猛反擊之際，方才得到土地出讓金和房地產稅收的“及時雨”，并以樓市拉動的相關產業的復蘇，也給地方財政帶來了豐厚的稅源。

　　土地收入作為財政收入來源中的重要一項，在各地方政府財政中占有很大份額。2009年，樓市快速回暖帶動土地市場升溫，更使得地方政府的“土地財政”模式發揮了明顯的作用，北京等城市的土地出讓金已占當地財政收入的三分之一。

　　樓價漲了，地方財政樂了，可是老百姓的購買力卻不會與之同步上漲與快樂的。中國的經濟在強力的刺激下，的確再加速復蘇，可是這樣的復蘇并穩固不均衡的，此次金融危機帶來的一些滯后影響也還在一點點的釋放，在此次危機下，民眾的消費力是得到了削弱而并非增長。越漲越買從而堆積起來的樓市泡沫不會也不應在短時間內再次聚集。

　　樓市只“寒”了一年又再次陷入“高熱”中，無論是對于地方政府還是房地產商都并非福音，就像一個膿瘡只擠破了一點，膿液只流了一半就用特效藥使之瘡面愈合。但是其內里的病因未除，膿液早晚還是會流出的。

　　金九銀十樓市遇冷，還是不要推諉到人們的出行吧。此時的秋涼如果不及時糾偏調理，那么等到再次冬寒時恐怕再回暖就難了。□丁乙