經過07、08樓市洗禮后買家心態日漸平和

　　樓記看市

　　這樓價漲得真蹊蹺

　　國慶看樓，最讓記者想不通的就是有樓盤漲價了，而且數量還不少，并且僅僅是節前和節中的數天之隔，其漲幅之大令人瞠目結舌。就拿珠江新城來說吧，節前幾個樓盤開盤銷售，均價大約都在2.2萬元/m2左右，但是國慶期間，有的樓盤上漲到2.3萬元/m2以上，甚至有的上漲到2.5萬元/m2。有些雖然漲價幅度很輕微，但是取消了開盤時的優惠，這么算下來價格也高了不少。后來記者再去其他地方看樓，發現漲價的樓盤還不少。

　　一方面是不少樓盤門庭冷落車馬稀，一方面卻是價格如同過山車，這巨大的反差讓人很是想不通，此番漲價的理由又是什么？記者與一些開發商交流了一下，有開發商表示，國慶期間漲價的原因是因為今年開發商不差錢，很多開發商在上半年就基本完成了全年的任務，因此從下半年開始就不急著推貨，而且會視市場情況提價來多賺利潤。但是，市場形勢真的好到要漲價不可么？記者并不認為是這樣。最近有些樓盤的確很熱門，但就記者了解，有些樓盤的熱銷是開發商刻意制造出來的。有些開發商開盤時只推出很少的貨量，從而營造出供不應求的假象，以謀漲價。明明有幾百套貨，一次卻只拿出幾十套讓幾百人去爭搶，這種做法不火才怪呢。

　　這種營造出來的好形勢并不能掩蓋樓市略顯疲弱的事實。其實從今年五一以來，樓價重回高位，面對持續走高的房價，大多數購房者選擇重新回歸觀望，這也是最近一兩個月來成交有所回落的一大原因。時下的樓市，可以說是供需雙方有點僵持的狀態。所以說，對于目前的一些漲價行為，記者著實覺得奇怪。十一黃金周不是一錘子買賣，國慶后還會有大批的新盤新貨面市，如果不想樓市再現2007年覆轍，開發商定價時還是應該厚道點。(黃濤 陳白帆 王荔玨 龍蕾)