今年樓市的過(guò)早回暖并不是好事。如同原有的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式需要轉(zhuǎn)型一樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展模式也需要轉(zhuǎn)型，本來(lái)，金融危機(jī)是實(shí)現(xiàn)這一轉(zhuǎn)變的最佳契機(jī)，然而，低谷過(guò)早地結(jié)束，導(dǎo)致了該有的調(diào)整并沒(méi)有完成。

　　“開(kāi)盤(pán)勁銷(xiāo)80%，節(jié)后全線提價(jià)，最后機(jī)會(huì)，敬請(qǐng)把握……”合肥市民李小姐前天收到開(kāi)發(fā)商的這樣一條短信。盡管漲價(jià)風(fēng)起，而“十一”黃金周，合肥樓市格外冷清。

　　廣州一手樓市也漲聲一片，二手業(yè)主更不遑多讓。然而，較為奇怪的是，看起來(lái)熱的市場(chǎng)，但與正常周末相比，前來(lái)看房的市民有所減少。 (10月8日《新安晚報(bào)》、8日《廣州日?qǐng)?bào)》)

　　史上最長(zhǎng)的黃金周，廣州樓市是怪象迭出。據(jù)稱(chēng)，有著廣州樓價(jià)珠穆朗瑪之稱(chēng)的珠江新城新盤(pán)單價(jià)，數(shù)日來(lái)上漲7000元/平方米。作一下簡(jiǎn)單的運(yùn)算，如果有誰(shuí)幾天前拿下這樣的一套房，短短幾天，即可賺到百萬(wàn)。按照廣州市統(tǒng)計(jì)局公開(kāi)的數(shù)據(jù)，今年上半年，廣州市民人均可支配收入為14512元，這也意味著，一套房子一個(gè)星期的溢價(jià)就相當(dāng)于一位普通市民一輩子的收入。

　　市場(chǎng)規(guī)律告訴我們，某種商品價(jià)格的暴漲，不外乎兩種原因，一是原材料價(jià)格的暴漲，二是市場(chǎng)供應(yīng)和需求之間存在巨大的脫節(jié)。當(dāng)前，住房的建筑成本、營(yíng)銷(xiāo)成本基本穩(wěn)定，供應(yīng)也沒(méi)有明顯的減少，按道理講，價(jià)格暴漲的背后應(yīng)該是銷(xiāo)售形勢(shì)的一片大好，這才導(dǎo)致樓市的大熱。可事實(shí)告訴我們，這里的房市熱，只是單純的價(jià)格熱，銷(xiāo)售上卻并沒(méi)有出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商嘴中所說(shuō)的熱。這種有價(jià)無(wú)市的“熱”，只是“逗你玩”，忽悠消費(fèi)者。

　　這樣的“虛熱”，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有害，對(duì)房產(chǎn)商也是無(wú)益。作為房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，這種拔高的價(jià)格，乍一看滿(mǎn)足了資本的暴利欲，但事實(shí)上，由于價(jià)格存在著一定的波動(dòng)慣性，一味任其上漲，必然會(huì)大大超出市場(chǎng)的承受范圍，最終導(dǎo)致“看的人多買(mǎi)的人少”乃至“罵的人多看的人少”，開(kāi)發(fā)商大量的資金套在房產(chǎn)中不能變現(xiàn)。這對(duì)于很多資金鏈并不牢固的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可謂是災(zāi)難的開(kāi)始。這一點(diǎn)，已被去年樓市的低迷所證實(shí)。

　　樓市的穩(wěn)定必須建立在樓價(jià)相對(duì)穩(wěn)定的基礎(chǔ)上。從這種意義上說(shuō)，今年樓市的過(guò)早回暖并不是好事。如同原有的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式需要轉(zhuǎn)型一樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展模式也需要轉(zhuǎn)型，本來(lái)，金融危機(jī)是實(shí)現(xiàn)這一轉(zhuǎn)變的最佳契機(jī)，然而，低谷過(guò)早地結(jié)束，導(dǎo)致了該有的調(diào)整并沒(méi)有完成。此時(shí)，樓市回到了老路，市場(chǎng)又出現(xiàn)許多的急功近利者，風(fēng)險(xiǎn)正在大量積聚。

　　當(dāng)下房?jī)r(jià)漲聲一片只是“逗你玩”，這確實(shí)能帶來(lái)心理上的快感，而且也能忽悠一些人，從而獲得較高的收益。然而，長(zhǎng)期這樣玩下去，最終必然玩火自焚，毀掉樓市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，也失去做百年企業(yè)的基業(yè)。(郭小華)