對(duì)于媒體上一片“史上最冷黃金周”的說(shuō)法，只能說(shuō)，這是部分人的良好愿望。希望黃金周市場(chǎng)成交下滑，然后樓價(jià)下降，市場(chǎng)“黃”了，再然后自己就可以買個(gè)好的房子了。實(shí)際上，這并非什么史上最平淡的黃金周。業(yè)內(nèi)人士也好、媒體也好，這樣的總結(jié)有嘩眾取寵、誤導(dǎo)讀者之嫌。

　　即使以眾多媒體都引用的某網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)比較。今年“十一”黃金周，日均成交套數(shù)為124套，比2008年“十一”黃金周的123套還要多出約一套，何來(lái)史上最冷的黃金周之說(shuō)？媒體將“十一”日均成交套數(shù)和今年“五一”相比，得出今年“十一”不濟(jì)的結(jié)論，就更加無(wú)稽。拜托，今年“五一”假期只有三天，和“十一”的八天是完全不同的概念，就跟龍蝦和小龍蝦看著相似其實(shí)是不同品種一樣，兩者沒(méi)有可比性。

　　說(shuō)這個(gè)黃金周最冷算不上，更說(shuō)不上是樓市的拐點(diǎn)了。我們可以先來(lái)看一組數(shù)據(jù)：2008年“十一”黃金周廣州全市十區(qū)成交量：658套；2007年：408套；2006年：349套。這一組數(shù)據(jù)告訴我們，黃金周的成交高低，和樓市是否出現(xiàn)拐點(diǎn)并沒(méi)有直接掛鉤。就像2007年的“十一”，其成交套數(shù)比2006年同期還大幅增長(zhǎng)了17%，結(jié)果還不是出現(xiàn)了拐點(diǎn)？2008年“十一”成交比2007年更旺盛，結(jié)果卻是全年成交量最糟糕的一年。

　　所以，我們判斷市場(chǎng)是否出現(xiàn)拐點(diǎn)，要從更長(zhǎng)的時(shí)間段來(lái)判斷，至少要囊括整個(gè)10月份(房管局的數(shù)據(jù)一般延后一個(gè)月，所以看房管局?jǐn)?shù)據(jù)時(shí)實(shí)際應(yīng)該看11月份的數(shù)據(jù)，下同)；此外，還要有更多因素作為判斷標(biāo)準(zhǔn)，至少要量?jī)r(jià)一起。只有10月份的量?jī)r(jià)齊跌，我們才能說(shuō)市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)。從目前的情況來(lái)看，即使10月成交量出現(xiàn)下滑，但成交價(jià)極有可能出現(xiàn)攀升，拐點(diǎn)之說(shuō)為時(shí)尚早。（張秀欽）