基于部分媒體“最冷黃金周”的定義，一些專家又開始說“拐”、說“調整”了。事實有如此悲觀嗎？非也。“十一”檔期開始新增的供應品種、結構等都將對這個黃金周起到維穩的作用，穩定的趨勢將延續至年底。

　　不論是合富輝煌、還是經緯行等中介機構的統計，顯示了今年國慶市場供應的特點，那就是天河、越秀、荔灣、海珠等中心片區的供應量占總量的五成左右，和近郊板塊供應量相近。在今年第一季度甚至到了5月，由于近郊區域供應量偏多，且新貨價格實惠，這就使得眾多首次置業者踴躍入市，這也拉低了整體廣州均價水平。產品的價格和其所在區域關系很密切，相對于起伏更大的近郊樓價，中心片區的價格就相對穩定很多，其抗跌、保值甚至是升值能力為市場認同。

　　這個國慶檔期，天河、荔灣、海珠等都是供應大戶，新盤數量也占全市總新盤數的一半左右；這些新盤新貨，絕大多數都集中在所在區域核心路段，如天河珠江新城、荔灣西關等，新貨也各有新亮點，即使是老城區新盤，其規模都比較大，和之前以單體樓為主的狀況大有不同。這些便是新貨價格穩定的一個重要支撐。

　　另外一方面，國慶所有新貨中，實用兩房、三房戶型占了一半以上，即使是老城區的新貨，也絕大多數以100平方米左右的戶型為主。總價相對比較適中，這就吸引著不少自住需求的首次置業者和具有換房剛性需求的二次置業者成為各盤的主要客戶。以海珠區昌崗路一帶、老城區西關片區等為例，這種戶型的銷量一直就保持穩定。中心片區的促銷還是有的，因此我們看到的是，國慶期間即使1.6萬-2.2萬元/平方米的高售價下，中心片區新貨的銷售一樣紅紅火火，“日光”盤不少，這是需求旺盛的現象。第四季度，市場的供應特點將和國慶檔期的保持一致。只要政策環境穩定，在中心片區量價企穩的帶動下，整體樓市穩定的可能性可以預期。　

　　陳玉霞