“偽豪宅”在深圳、上海、北京、成都等城市再度陷入“人人喊打”的局面。這類“過(guò)街老鼠”上一次被輿論狙擊的高潮是在2008年年中，今年，樓市的“虛火”讓不少無(wú)自知之明的開(kāi)發(fā)商再度上演了鬧劇。

　　改寫豪宅標(biāo)準(zhǔn)的口號(hào)在樓市不時(shí)出現(xiàn)，但是豪宅的標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)從未被改寫過(guò)。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價(jià)值的，專門供給社會(huì)上具有相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)、地位的人居住的獨(dú)立式住宅。

　　豪宅是為豪門準(zhǔn)備的，而不是普通百姓的選擇，正如任志強(qiáng)所說(shuō)，豪宅和一般意義上的樓市沒(méi)有太多的關(guān)聯(lián)。從這個(gè)意義上講，建豪宅的開(kāi)發(fā)商和建普通住宅的開(kāi)發(fā)商就不應(yīng)該在一個(gè)鍋里吃飯。豪宅的開(kāi)發(fā)商需要更精細(xì)的技術(shù)基礎(chǔ)和更高的文化底蘊(yùn)，更高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。幾個(gè)月前還在為普通百姓蓋房子的開(kāi)發(fā)商，突然宣布自己是賣豪宅的開(kāi)發(fā)商，要先問(wèn)問(wèn)：是否相信自己？

　　偽豪宅開(kāi)發(fā)商最大的問(wèn)題不在于其高價(jià)賣房，而在于其浪費(fèi)城市可開(kāi)發(fā)資源。正如一只老鼠，遭人恨的主要原因不在于它偷吃了多少東西，而在于它吃下去的東西遠(yuǎn)沒(méi)有糟蹋的多。偽豪宅的銷售預(yù)期是建立在“忽悠有錢人”的心理基礎(chǔ)上的，但豪宅市場(chǎng)其實(shí)一直沒(méi)有普通住宅市場(chǎng)活躍，銷售阻力遠(yuǎn)大于普通住宅，這可能是很多偽豪宅開(kāi)發(fā)商所沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)的事。

　　當(dāng)他們發(fā)現(xiàn)有錢人和豪門其實(shí)遠(yuǎn)沒(méi)有想像中那么好忽悠，而普通百姓又無(wú)力承擔(dān)房?jī)r(jià)，不去理會(huì)他們的時(shí)候，這部分的供應(yīng)量就成了無(wú)效供應(yīng)，加大市場(chǎng)空置。在不少城市本來(lái)就面臨可開(kāi)發(fā)資源供應(yīng)不足的背景下，這部分開(kāi)發(fā)商一廂情愿地制造浪費(fèi)，在普通百姓眼中儼然已成為樓市的鼠患，實(shí)在該打。

　　張家齊