這種功能異變導致的直接結果是市場供求雙方博弈的力量不均衡。購房者的聲音與開發商對市場的影響力相比明顯處于弱勢，再加之市場供求信息的不對稱，所以房價才會畸形地上漲，甚至“量跌價升”等不正常的市場現象出現。

　　專家提醒，盡管短期內房地產的開發投資能起到拉動經濟的作用，但長遠來看，房地產市場的這種極度膨脹和功能異變也為經濟發展埋下了隱患。

　　國家信息中心15日發布的一份報告指出，要正確處理住房與經濟增長的關系。誠哉斯言，現在房地產業在所有行業復蘇中可謂一騎絕塵。如果把中國經濟比喻為車，把房地產業比喻為馬，現在是馬的速度明顯超過了車的速度。如果任由其發展下去，形勢會怎樣？中間的牽繩會不會斷裂？

　　在社會資金過度集中在房地產業的同時，風險也是水漲船高，同時也會抽取其他行業發展的資金，造成經濟結構的失衡。同時，居民的總財富量是有限的，房價的過快上漲無疑使得購房支出在居民消費中的比例增加，從而擠壓其他方面的消費。

　　另一方面，房地產市場的功能異變也容易滋生泡沫，對其自身的發展也不利。業界普遍認為，從當前量跌價升趨勢的延續中可以看出，有剛性需求的自住型購房者觀望情緒日趨濃重，而靠過剩的投資性需求支撐的市場只是表面上的繁榮，如果沒有剛性需求的支撐，這種發展是不可持續的。

　　試想一下，如果樓市純粹成了投資者的游戲，沒有最終端的自住型購房者接盤，這種擊鼓傳花式的市場游戲何時結束？到時的市場將何去何從？

　　更何況，由于房地產市場的投資屬性過強，也助長了很多投機行為，炒房者不斷興風作浪，擾亂了市場的正常秩序。同時滋生出很多的腐敗問題，造成了在開發建設、住房買賣和轉讓諸多環節的亂象和黑洞。上海“蓮花河畔景苑”倒塌、經濟適用房違規出售、騙貸炒房等現象已屢見不鮮。

　　可見，房地產市場要健康、穩定地發展，必須回歸其本質的使用消費屬性。讓廣大的自住型購房者進場，才能恢復房地產市場正常的供需狀態，從這一點上看，當前對房地產市場進行有針對性的階段性調控確實有必要。 （李文龍）