在90平方米被定義為小戶型上限標準的房產(chǎn)語境中，似乎沒有人去想一想它的下限在哪里。13平方米，這樣的房子能住嗎，有市場需求嗎？自本報10月16日在7版刊發(fā)了《13平方米“全國最小”戶型這樣住》一文以來，一時間，讀者興趣盎然，來電咨詢者絡繹不絕。

　　超小戶型如此受關注，近乎居住極致的面積只是其一，背后的關鍵，彰顯的是市場中適合單身白領的小戶型公寓產(chǎn)品的缺失。

　　可租可售的公寓類產(chǎn)品一直是西安房產(chǎn)市場中的近乎空白的弱項，市場需求的不確定性固然是主要原因，但是，以往的需求主要被城中村、老式小區(qū)單元房所代替也是不爭事實。隨著城中村改造強勢推進、小區(qū)管理的日益完善，被擠出來的“漂一族”、工薪人群、大學生們到哪里安身呢，有沒有合適的產(chǎn)品，市場需求是否足夠大，這些問題想必已經(jīng)引起了開發(fā)商的關注與思考。

　　據(jù)了解，13平米所在的商品樓位于電子正街上，另外還有20多平米乃至50、60平米的房子，總之是小戶型，單價在5000多一點，也就是說，13平米的房子總價7萬左右，首付不過2萬左右，而月租金達到450元，只需4、5年就可收回投資。總之，這種小戶型的收益非常高，而且流轉性非常好，雖然購買自住不甚理想，但是作為出租贏利的房產(chǎn)投資卻大有可為。

　　以往，西安市場也出現(xiàn)過一些小戶型主打的商品房項目，但是存在著定位過高、不注重售后物業(yè)管理的問題，同時，小戶型樓宇的設計較為麻煩，建造成本也比大戶型高，收益率相應降低，沒有受到開發(fā)商的過多關注。

　　在城市化進程加快、舊城改造成為主流的新城市環(huán)境中，低成本、低租金、設計合理、生活設施和物業(yè)管理完善的小戶型公寓凸現(xiàn)市場的機會到了，哪怕蟄居在13平米的高樓小房子，有保安守門、保潔清掃，畢竟要比城中村安全、干凈得多。

　　記者 長勝