中新網(wǎng)11月7日電 亞洲許多地方住宅價格正在上漲，有些地方的公寓已賣到令人錯愕的價位，引發(fā)人們對樓市泡沫的擔(dān)憂。英國《金融時報》刊文指出，亞洲究竟是已經(jīng)籠罩在泡沫之下，還是只是在經(jīng)歷對去年末過度悲觀氣氛的健康反應(yīng)？沒人真正知道答案，但一些國家的政府和央行正采取有限度的預(yù)防行動。

　　文章說，房地產(chǎn)價格仿佛昨天還在下降，這使人擔(dān)心樓市投資者可能面臨硬著陸，導(dǎo)致巨額個人財富蒸發(fā)，并推遲經(jīng)濟復(fù)蘇。

　　例如，根據(jù)第一太平戴維斯研究部(Savills Research)的數(shù)據(jù)，香港1000萬港幣(合130萬美元)以上公寓的價格在去年第三季度曾下跌6.2%。該機構(gòu)當(dāng)時擔(dān)心，豪宅樓價到今年底可能再下跌40%-45%。

　　結(jié)果卻是，香港豪華公寓現(xiàn)在的價格比2008年末季的低位高出30%，在一些熱門地段，僅今年第三季度的價格水平就比第二季度高出14%。香港金融管理局也警告稱，低利率是不可持續(xù)的。該機構(gòu)把2000萬港幣以上豪宅的首付款比例提高了三分之一，至40%。

　　類似的情況也在新加坡出現(xiàn)，該國第三季度私人住宅的價格比第二季度高出15.8%，這是一年多來的首次上漲。在新加坡，政府已叫停那些允許未完工樓盤的買家推遲按揭償付的銀行放貸方案，并暗示將出售更多土地以增加供應(yīng)。新加坡財政部長尚達(dá)曼(Tharman Shanmugaratnam)表示，這些措施似乎正產(chǎn)生一些效果，但尚不清楚是否需要進一步行動。“目前情況值得密切關(guān)注，”他說。

　　不過，除了澳大利亞(該國正在經(jīng)歷由中國需求推動的大宗商品繁榮)以外，該地區(qū)內(nèi)迄今還沒有一個國家為了抑制需求而采取提高基準(zhǔn)利率的步驟。這種不情愿反映出官方的擔(dān)心，即利率上調(diào)可能扼殺國內(nèi)復(fù)蘇，并推高亞洲貨幣兌美元的匯率，從而損害本國的貿(mào)易前景。

　　這種局面還表明，各國央行尚未充分確定資產(chǎn)價格泡沫正在形成。

　　以新加坡為大本營的國際投資者吉姆•羅杰斯(Jim Rogers)表示，市場上有一些明顯的熱點，但不存在席卷整個亞洲的普遍泡沫。

　　有些觀察人士更進一步稱所謂的泡沫只是一個錯覺。麥格理研究(Macquarie Research)的房地產(chǎn)分析師馬特•納卡德(Matt Nacard)、Tuck Yin Soong和李智穎(Eva Lee)表示，價格上漲趨勢明年很可能顯著放緩，因為這種趨勢在很大程度上是旨在抵御經(jīng)濟衰退的刺激措施的產(chǎn)物。

　　匯豐(HSBC)駐香港的亞太區(qū)高級經(jīng)濟學(xué)家范力民(Frederic Neumann)表示，政策制定者最終將不得不上調(diào)利率，告別全球金融危機期間不尋常的低利率水平，但現(xiàn)在按兵不動是正確的。“如果不采取對策，亞洲目前的貨幣政策最終將吹起一個大得讓人頭暈的泡沫，但迄今火車還沒有離開車站，”范力民表示。