雖然政府部門并沒有宣布去年出臺的房貸優(yōu)惠政策到此結(jié)束，但已有銀行悄然收緊對貸款者的優(yōu)惠幅度。昨天建行對首套房貸的優(yōu)惠抬高了門檻，只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付兩成，利率只能打8.5折。這是建行總行對全國各地分行提出的統(tǒng)一要求。(中國經(jīng)濟網(wǎng))

　　近期關(guān)于“房貸優(yōu)惠政策將于年底取消”的傳聞不絕于耳，首套住房貸款利率七折、二手房契稅、營業(yè)稅減免政策是否能夠持續(xù)？二套房的房貸利率會否收緊、收緊多少？這些問題成為了業(yè)內(nèi)人士和有房屋交易需求的民眾心中的疑問。雖然央行對坊間傳聞并未作出回應，但各地銀行收緊動作不斷，有部分城市的購房者為了搭乘優(yōu)惠政策的“末班車”，甚至掀起了一陣“搶貸潮”，造成二手房交易市場交易量火爆場面。

　　筆者認為，房貸優(yōu)惠政策無論取消與否，都應今早公布。近期房地產(chǎn)市場的異常火熱都與購房優(yōu)惠政策預期不明相關(guān)，二手房交易市場集中放量、消費者搶購房源已讓市場失去了調(diào)整節(jié)奏，若政策持續(xù)模糊，則會使不法商家借機抬高房價，從中謀取暴利，不利于房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　全國房地產(chǎn)市場運行報告顯示，10月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%，，漲幅比9月份擴大1.1個百分點。去年一系列優(yōu)惠政策的出臺，讓房地產(chǎn)市場從經(jīng)濟低迷中率先復蘇，其帶動的上下游產(chǎn)業(yè)鏈也逐步被激活，但不可否認，房價的一路高歌猛進也飽受爭議。從目前來看，房地產(chǎn)市場對于政策走向是非常敏感的，任何風吹草動都會在市場上得到體現(xiàn)，而對房地產(chǎn)政策的關(guān)注還不能僅僅看樓市情況，還要將其置于“保增長、防通脹”的宏觀經(jīng)濟背景中統(tǒng)籌考慮。

　　目前，決策層已將“調(diào)控潛在通脹”列入議事日程，房價快速上漲引發(fā)的資產(chǎn)泡沫不能不防。一方面是對潛在通脹威脅的隱憂，另一方面是繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，防止過快下滑，所以，房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的一次性收緊的可能性不大，應該是一個循序漸進的過程，而各地房價上漲幅度也有不同，不能一刀切。

　　無論樓市政策如何變化，滿足人們的自住需求、抑制投資投機需求都應該是樓市調(diào)控的主基調(diào)。哪些政策需要取消、哪些政策需要保留、要制定哪些新的政策都是以抑制房價非理性上漲為前提的。樓市不應該成為資本游戲的工具、投機者的賭場，避免讓投資投機者在這最后的時刻“搭順車”，應成為當前重點關(guān)注的問題。普通購房者也應正確看待當前現(xiàn)象，不人為制造恐慌心理，不盲目跟風，根據(jù)自己的實際情況理性購房，警惕成為個別炒房者渾水摸魚的“機會制造者”。（至善若水）