昨天，中國社會科學(xué)院財貿(mào)所發(fā)布《中國住房發(fā)展報告》稱，今年第四季度至2010年年底住房增量市場與住房存量市場將呈現(xiàn)春暖秋涼、價穩(wěn)量增的發(fā)展態(tài)勢。短期內(nèi)，流動性無憂的開發(fā)商無動力大幅度擴(kuò)大供給或降價促銷。市場投資、投機(jī)性需求將對樓市價格給予強(qiáng)力支撐。

　　此消息一出立刻引起人們的熱議。2009年，中國樓市“V”型反轉(zhuǎn)，在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)陰影尚未褪盡之時，房價僅僅用三個月就收復(fù)了過去一年的失地，而且隨后不斷刷出新的紀(jì)錄。市場的狂歡讓人們的神經(jīng)再次緊繃起來。和普通人收入差距越來越大的樓價在2010年將如何變化，房地產(chǎn)的優(yōu)惠政策是否將被終止，都成為大眾一時關(guān)心的話題。

　　報告的主編、財貿(mào)所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任倪鵬飛說，未來宏觀經(jīng)濟(jì)仍然需要房地產(chǎn)的帶動，在復(fù)蘇未徹底實現(xiàn)前，國家有關(guān)房地產(chǎn)政策，特別是一些優(yōu)惠政策不會有太大的改變。

　　事實上，近一段時間對于是否繼續(xù)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策各界爭論頗為激烈。曾有消息說，銀監(jiān)會已經(jīng)決定對房貸利率7折優(yōu)惠政策進(jìn)行調(diào)整。然而，銀監(jiān)會今天辟謠說，關(guān)于一套和二套房貸政策均沒有改變。之前，部分省市已經(jīng)搶先表態(tài)，樓市優(yōu)惠將持續(xù)。

　　該報告認(rèn)為，中國對于房地產(chǎn)消費的措施不是“過頭了”，而是還不夠，需要進(jìn)一步加強(qiáng)。“定量寬松，精確投放；抑揚有別，重拳出擊；多策搭配，時空結(jié)合；長短結(jié)合，標(biāo)本兼治。這是我們提出的明年的政策原則。”倪鵬飛表示，要對不同的開發(fā)商、消費者采取不同的管理，政策不能搞一刀切。

　　在政策托底的情況下，樓市向下調(diào)整之路似乎已經(jīng)被封死。高盛中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬虹告訴記者，高盛對中國未來經(jīng)濟(jì)增長非常樂觀，預(yù)計中國2010年GDP增長將達(dá)到11.9%，其中和今年的政府基建推動不同，房地產(chǎn)等領(lǐng)域的非政府投資增加將是重要的貢獻(xiàn)者。她非常看好二線城市樓市明年的行情。“我們相信房地產(chǎn)的價格會有所保證，下一步在投資方面也會跟上來。”