9月：上漲7.3%；10月：上漲12.1%。廣州樓市當下最熱的話題，莫過于國家統計局公布的廣州新建住宅銷售價格同比增幅連續兩個月領漲全國。

　　廣州樓市歷來以理性著稱，相對實惠的樓價使其有“宜居城市”之譽。現在一改其“理性”，在樓價增幅上沖鋒陷陣，京、滬、深亦只能望其項背，具有一定的必然性。

　　首先，定價機制的改變，令廣州樓價快速上升成為必然。過去很長一段時間內，廣州樓市的“供求定價機制”占絕對地位。供求定價機制像成熟的中年人，能自主抑制樓價的大幅波動。而因通貨膨脹預期導致投資性買房成為今年風潮后，“預期性定價機制”便成為主導性的定價機制。預期性定價機制更像懵懂的青少年，在今年中國經濟表現搶眼、通貨膨脹預期出現的誘動下，樓價出現爆發式增長。更何況，廣州今年的供求比只有0.67的歷史新低，供求失衡現象突出，更激發了樓價上漲的沖動。

　　其次，外地投資資金助推了廣州樓價一把。更多資金進入樓市后，投資者開始將目光投向了京、滬、深之外的城市。處于價格洼地的廣州樓市，被看作是一座巨大的金礦，吸引了投資資金蜂擁而來。特別在今年下半年，廣州高端項目中，外地投資客的身影隨處可見，廣州房價被越買越高。

　　其三，京、滬、深增幅的放緩，使廣州樓價的上升顯得更加突出。查看近兩個月全國70大中城市新建住宅銷售價格，北京、上海同比增幅只有廣州的一半甚至三分之一，深圳相對高些，但與廣州相比也有一定的差距。導致三大城市樓價難以快速增長的一大原因，是國際資金因經濟危機撤退，樓價上漲缺失推動力。而過去進入廣州樓市的國際資金較少，因而不受此影響。此外，這一輪樓市調整，廣州開始得最早，所以能更快地恢復增長，也是重要原因。

　　三大因素的相互作用，廣州樓價很難不大幅增長，并且未來一段時間還可能繼續。

　　樓價增幅處于全國首位，非廣州人之福。如果放任其泛濫，對廣州整個城市來說，甚至可能是個災難。眾所周知，樓價的高升，將極大地增加居民的生活成本，“宜居”城市將變得“不易居”，整個城市的消費力以及對人才的吸引力將會降低，而缺乏了人才及消費，城市的競爭力必將被大幅削弱。更嚴重的是，一旦樓價泡沫破裂，又必反噬廣州經濟，將好不容易取得的經濟成果大幅消耗，整個城市將進入“日本式”的噩夢。對廣州來說，增幅全國居首的樓價，就像是南美洲的那只“蝴蝶”，只要扇動翅膀，隨時可能會引起經濟颶風。警惕高樓價這只“蝴蝶”，控制廣州樓價的過快增長，是刻不容緩的事情。