政府拯救經濟靠的就是房地產，開發(fā)商手中有足夠的錢抗得住任何嚴冬，因此，幾乎所有人都在說，房價還要漲，優(yōu)惠政策不會取消也不該取消。不幸就在這里，房地產市場與銀行與國民經濟已經變成了三位一體，更不幸的是，國民經濟要靠房地產市場獨木支撐

　　　由中國社科院財貿研究所與房地產經濟研究室發(fā)布的首份住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》，對全國35個城市房價泡沫指數進行估算，結果顯示，北京的房價泡沫超過了上海、廣州和深圳，實際價格高出基準價格1／4。

　　很多人不承認房地產市場有泡沫，實際上，房地產市場始終與泡沫在一起，沒有泡沫，不成其為房地產市場。何為泡沫，很簡單，就是超過了實質部分的東西。

　　比如一杯啤酒，下面是實實在在的酒，上面是泡沫。在房地產市場中，超過房子真實價值的部分就是泡沫。假設，整個城市的房地產價值100億元，如果消費者都拿自己手中的錢買這些房子，房地產市場自然沒有任何泡沫。但實際情況不是這樣，為了做大房地產市場，為了使房地產業(yè)成為經濟增長點，按揭貸款誕生了。按揭貸款的實質是，你沒有那么多錢，我借給你。原來你只能用一塊錢買一塊錢的東西，現在，你只要拿兩毛錢就可以了。這樣，錢多了，100億元的房子很快就被搶購一空了。房價開始上漲，不少人開始下賭注，進行投資或者投機，很快掙了一大筆錢。適當的泡沫可以刺激消費，但如果泡沫大到最后把房地產本身價值遠遠拋諸腦后，從銀行出來的錢，遠遠大于房地產本身價值，泡沫就有破裂的危險了。斯蒂格利茨在分析美國次貸危機時提供了一個參照：當美國按揭總額達到房產價值的95%或以上時，債務重組就不那么容易了。本來，抵押貸款證券化可以分散風險，而這時，卻變成了掩蓋陷阱的稻草。在過去，產生不良貸款的銀行會自食其果，消費者也會自食其果，但在證券化的新世界里，壞賬的始作俑者可以將其轉嫁給他人。本來，倒閉幾家銀行，不致于產生連鎖反應，但現在，我們的經濟過分依賴房地產市場，美國的情況是，對不動產市場的直接投資和通過重新融資按揭從房產市場抽出的資金占整個經濟增長量的2／3到3／4，而我們的財政收入至少1／3來自房地產市場。這下，金融危機終于導致經濟危機。

　　現在，我們可以得出結論了：自從有了按揭貸款，房地產市場就與泡沫為伴，本來，按揭是為了給那些有能力購房的人一臂之力的。現在，沒有能力的消費、過度的超前消費、過度的投資投機以及房價只漲不跌的假象，助長了資產泡沫。美國以及更早時候的日本，金融危機乃至經濟危機為何都從房地產市場開始，道理就在這里，這也是我們?yōu)楹我獙Ψ康禺a市場保持高度警惕的原因所在。這就需要我們在房地產市場和銀行之間設立防火墻，把牢銀行貸款之門，在房地產業(yè)和國民經濟之間設立防火墻，防止大火蔓延。任何房地產政策都不能離開這兩個基本點。

　　反觀目前的房地產政策，至少有兩點值得我們反思：我們應該在多大程度上容忍超過實際居住需求的房地產投資投機需求，國民經濟應該選擇什么樣的支撐點。但在房價飛漲的時候，希望消費者理性消費是徒勞的。國民經濟增長點要從房地產轉向其他行業(yè)，更不是一朝一夕之事。

　　今年年初以來，房地產市場的迅速回升，得益于鼓勵消費的政策，如降低契稅、暫免印花稅和土地增值稅、營業(yè)稅優(yōu)惠、房貸利率優(yōu)惠等，同時也得益于投資驅動，也就是靠銀行貸款支撐，這都是傾向于加大而不是抑制泡沫的措施，是加大購房者負債和銀行不良貸款的措施。但很多人深知，政府拯救經濟靠的就是房地產，開發(fā)商手中有足夠的錢抗得住任何嚴冬，因此，幾乎所有人都在說，房價還要漲，優(yōu)惠政策不會取消也不該取消。不幸就在這里，房地產市場與銀行與國民經濟已經變成了三位一體，更不幸的是，國民經濟要靠房地產市場獨木支撐，明知山有虎偏向虎山行。

　　吃一塹才能長一智，奧巴馬已經懂得了這句中國話的道理。他采取的救市政策是降低購房者的房貸負擔，而不是不恰當地鼓勵他們繼續(xù)超能力消費。社科院綠皮書專家認為，每月房貸支出不應超過家庭收入的25%。合理的住房支付能力指數為1，北京居民的住房支付指數2008年僅為0.34。我們能否吸取人家的教訓，不吃一塹就能長一智呢？！(陳雪根)