當前，我國房市的迅速反彈得益于政府的積極政策，同時也來源于需求的強勁增長。需求的強勢不僅僅是因為通脹的預(yù)期、剛性需求的釋放，更多的層面則在于民眾對政府的預(yù)期，來源于購房者與政府的博弈。

　　購房者之所以買房，是因為他們相信房價在未來還會上漲，雖然目前房價很高，但將來會更高。這些購房者中間，既包括投機客，也包括普通自住者。一些剛性購房者會認為，“我去年沒有買，現(xiàn)在后悔。我現(xiàn)在買，為的是明年不后悔”。他們?nèi)绱讼嘈欧績r會上漲，大多不是基于經(jīng)濟學原理的分析，而是相信政府會支持房價的上漲。“房地產(chǎn)貢獻高的GDP增長率、地方政府的財政收入依靠房地產(chǎn)、政府不希望銀行出現(xiàn)不良貸款……”在某種層面上，政府和房地產(chǎn)商是有著共同利益的，所以人們相信政府會支持房價永遠這么漲下去。越來越多的民眾加入到購房者的行列中去，從而推動著房價無理性的上漲，泡沫越吹越大，如此下去，會達到非常危險的程度。另外，房價的上漲會引致其他商品價格的上漲，形成通貨膨脹。

　　那么，政策真的如大眾所預(yù)期的那樣嗎？筆者認為，政府是完全有可能在適當?shù)臅r候出臺調(diào)控非理性房地產(chǎn)市場的政策。為什么呢？我們用股市來做個例子，當眾多的股民預(yù)期奧運概念、國慶概念的時候，政策托市了嗎？沒有。在我國，股市是大眾認為政策市的一個典型的市場，他們總是天真地去猜想政府不會容忍發(fā)生的事。而政府呢，更多時候是還自由給市場，用事實表明了自己的立場，逐漸地建立了自己的公信力。筆者認為，在逐步建立和完善市場經(jīng)濟體制的過程中，政府會逐漸退出市場參與者的角色，而更堅實的承擔起宏觀調(diào)控的職責，來維護和鞏固市場經(jīng)濟改革的成果。

　　面對房地產(chǎn)市場的繁榮，而忘記了股市里的教訓(xùn)，這是因為我們還沒有看到房地產(chǎn)市場里政府調(diào)控的實踐，本來要有的調(diào)控因為金融危機而擱置了。因為還沒有，所以相信以后也不會有——這種認識是盲目的。筆者相信，政府對于房市的調(diào)控一定會到來的，而且一定能夠成功的。理由如下：

　　房地產(chǎn)對GDP的貢獻的確很大，但要GDP長期持續(xù)地增長，需要的是健康良性的房地產(chǎn)市場。房價的非理性上漲遏制了其他消費的增長，會加重我們的內(nèi)需不足；房價的泡沫如果不及早解決，會越吹越大，最后破滅時會對經(jīng)濟產(chǎn)生很大的破壞性；隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，隨著其他行業(yè)的成長，房地產(chǎn)行業(yè)的顯著性會越來越低。

　　不良貸款的風險并不大。新樓盤的貸款是房價的七成，二手房的貸款大概是房價的五折左右。房地產(chǎn)市場的調(diào)控和房價的適當降低，并不一定會產(chǎn)生大規(guī)模的不良貸款。現(xiàn)在進行調(diào)控，房地產(chǎn)并不會出現(xiàn)崩潰。這是因為實際的需求依然很大，只要房價降到合理范圍，房地產(chǎn)市場依然會發(fā)展很好，不會出現(xiàn)大量的不良貸款。但如果一直不進行調(diào)控，等泡沫大到無法控制時再破滅，那個時候才會有大規(guī)模的不良貸款。另外，即使有風險發(fā)生，作為市場參與主體的銀行和購房者本就應(yīng)該承擔相應(yīng)的風險。這樣也有助于他們作為市場經(jīng)濟主體的意識。這也是在樹立政府的公信力，有了公信力，銀行在放貸時自然會考慮到風險，把風險掌握在可控之內(nèi)。

　　應(yīng)該認識到，盡管地方政府和房地產(chǎn)商之間有著千絲萬縷的聯(lián)系，但地方政府卻不是政策的制定者。合理政策的出臺，在一定的制度引導(dǎo)下，種種利益關(guān)系的紐帶自然會瓦解。這不能成為不調(diào)控的理由。

　　如果政府出臺政策來調(diào)控房地產(chǎn)市場，使房地產(chǎn)市場朝著健康良性的方向發(fā)展，那么，政府就在公眾當中樹立了良好的公信力。政府在公眾預(yù)期中的威信，會引導(dǎo)市場走向理性。當市場再次出現(xiàn)不合理的近乎瘋狂的現(xiàn)象時，人們就會預(yù)期政府一定會來調(diào)控，這種預(yù)期會阻止人們參與非理性的投機行為。(中央財經(jīng)大學金融學院博士 洪小芝 )