國務院發展研究中心中國企業家調查系統14日發布的調查報告顯示，超過八成企業經營者預期明年企業所在地區的房價會上漲，并認為“改善型購房”和“投資或投機型購房”是推動房價上漲的主要因素。

　　只有弄清楚房價上漲的主要原因到底是什么，才能夠知曉是否漲得合理，才能對癥下藥。以筆者看，起碼從今年一季度開始到現在，“地王”頻現，房價暴漲，直接原因在于放任住房市場的投資投機行為造成的。投資投機猖獗，房價開始暴漲，企業包括非房地產企業都看到住房市場有暴利可圖，都紛紛轉向該行業。首先從拼命拿地開始，結果使土地市場競爭異常激烈，“地王”不斷出現。天價拿地，必然有天價住房。

　　回顧應對金融危機一年來關于住房市場的情況，值得總結反思的最少有兩點：一是過分依靠房地產特別是住房市場對GDP的拉動。結果出臺了一個改善型住房的概念，實際上是把遏制投資、打擊投機的二套房政策給“變相”了，對于限制投資、打擊投機的二套房稅收等政策一律放寬了，實際上是在鼓勵縱容住房市場的投資投機行為。二是保障性安居工程表面上放在了應對金融危機十大措施之首，但是，卻難以落實下去。試圖依靠加大保障性住房建設，分流商品房購買力的初衷落空了。

　　當然，中央政府只要稍有松口，地方政府就會發揮到極致。借助應對金融危機這個最為“有力”的借口，地方政府放松甚至縱容支持出現“地王”、房價暴漲、投資投機行為泛濫。因為，在這里面地方政府能夠得到不菲的好處。

　　筆者認為只要抓好兩個方面的工作，不信房價下不來。既然房價是投資投機以及改善型住房推高的，必須下決心限制住房投資，堅決打擊住房投機。在大部分城市百姓基本住房需求不能滿足的情況下，改善型住房應該延后再議。2007年9月份央行、銀監會《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》必須嚴格執行；去年12月份具有鼓勵投資投機之嫌疑的一系列購房優惠政策到期后堅決終止。

　　其次，加大住房保障安居工程建設速度和覆蓋廣度。博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖近日闡述一個非常值得關注的觀點，他說，現在整個住房目標一定要走向政府來承擔2/3房屋，解決一般老百姓房屋的居住問題。假如2/3城市百姓住房由政府幫助解決，那么，中國的城市化進程將會更快，也將大大分流商品房市場的購買力壓力，商品房市場價格也會理性起來，住房市場就沒有金融風險生存的土壤，同時，還能大大促進經濟發展。(余豐慧)